Eigentumswohnung in Osterode am Harz
ETW/TE · 37520 · Niedersachsen
1 / 5 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Niedersachsen
Ort
37520 Osterode am Harz
Straße
Waagestraße 2
51.7272° N, 10.2516° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Autobahn, 0,5 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Osterode (Harz) Mitte, fußläufig
- Universität
- Universität, 10,5 km
- Krankenhaus
- Helios Klinik Herzberg/Osterode, 9,0 km
- Grundschule
- 1,9 km
- Kita
- 1,1 km
- ÖPNV
- Bus Osterode, Kornmagazin (fußläufig), Bus Osterode, Kornmagazin (fußläufig)
- Supermarkt
- Reformhaus, Reformhaus
Beschreibung
Gewerbeeinheit in der Osteroder Fußgängerzone, denkmalgesch.
KI-gestützt aus Objektdaten und 6 Vergleichsobjekten in Niedersachsen. Stand 14.7.2026.
Die Gewerbeeinheit befindet sich in der Fußgängerzone von Osterode am Harz und umfasst das komplette erste Obergeschoss. Die Lage ist zentral: Apotheke und Reformhaus sind in unter 100 Metern erreichbar, der Bahnhof Osterode (Harz) Mitte liegt 450 Meter entfernt. Bushaltestellen in der unmittelbaren Nähe (200 Meter) bieten gute Anbindung.
Das Objekt wird bezugsfrei und ohne Mietbelastung angeboten. Es unterliegt Denkmalschutz. Die Auktion ist bereits abgeschlossen (Verkaufsstatus: Verkauft). Das Limit lag bei 65.000 Euro und positioniert sich deutlich unter dem regionalen Median von 85.000 Euro für vergleichbare Gewerbeeinheiten.
Empfehlung des Auktionators
Bezugsfreie Gewerbeeinheit (gesamtes 1. OG) in repräsentativem Altbau in der Fußgängerzone von Osterode im Harz
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 65.000 Euro liegt das Limit etwa 24 Prozent unter dem regionalen Median (85.000 Euro) bei Gewerbeeinheiten in Niedersachsen. Das Objekt war damit im unteren Drittel der Vergleichsspanne positioniert. Von sechs Vergleichsobjekten in der Kategorie wurden drei verkauft, was auf eine moderate Nachfrage in diesem Segment deutet.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Einzelhandelsunternehmer, kleine Dienstleister oder Investoren mit Fokus auf Fußgängerzonen-Lagen in touristisch geprägten Mittelstädten. Auch Selbstnutzer aus dem Einzelhandel oder Gastronomie interessieren sich für zentralgelegene Gewerbeeinheiten ohne Mietbelastung.
Chancen
- + Fußgängerzone mit garantierter Kundenfrequenz und hoher Sichtbarkeit für Einzelhandel oder Dienstleistungen.
- + Bezugsfrei und sofort nutzbar ohne Mietvertrag oder Übergabeverzögerungen.
- + Zentrale Infrastruktur-Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Einzelhandelsmagnete (Reformhaus, Apotheke) unmittelbar verfügbar.
Risiken
- − Denkmalschutz kann Umbau- und Renovierungsmaßnahmen erschweren oder verteuern und erfordert behördliche Genehmigungen.
- − Gewerbeimmobilien in mittleren Harzer Städten unterliegen Strukturwandel: Fußgängerzonen verlieren teilweise an Attraktivität gegenüber Online-Handel.
- − Das niedrige Limit deutet auf Nachfrage-Schwäche in der Region hin; Vermarktbarkeit der Einheit hängt stark von lokaler Kaufkraft und touristischer Konjunktur ab.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 6 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +3.6 %.
Min
35.000 €
Median
85.000 €
Dieses Objekt
65.000 €
Max
435.000 €
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