Eigentumswohnung in Osterode am Harz
ETW/TE · 37520 · Niedersachsen
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Niedersachsen
Ort
37520 Osterode am Harz
Straße
Waagestraße 2
50.6862° N, 7.0776° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Bonn-Hardtberg, 1,9 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Alfter-Witterschlick, 3,7 km
- Universität
- Universität, 4,2 km
- Krankenhaus
- Orthopädie und Unfallchirurgie, 2,5 km
- ÖPNV
- Bus Röttgen Abzweig (fußläufig), Bus Röttgen Abzweig (fußläufig)
- Supermarkt
- EDEKA Schüren (0,8 km), EDEKA Schüren (0,8 km), EDEKA Schüren (1,6 km)
Beschreibung
Gewerbeeinheit in der Fußgängerzone Osterode denkmalgeschützt
KI-gestützt aus Objektdaten und 6 Vergleichsobjekten in Niedersachsen. Stand 14.7.2026.
Die Gewerbeeinheit befindet sich in der Fußgängerzone von Osterode am Harz und umfasst das komplette erste Obergeschoß. Die Busanbindung liegt unmittelbar vor der Tür (50 m), Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA sind fußläufig erreichbar. Bonn liegt etwa 5,8 km entfernt.
Die bezugsfreie Gewerbeeinheit wird als Auktionsobjekt mit einem Limit von 49.000 Euro angeboten. Das Objekt unterliegt Denkmalschutz. Der Verkauf ist bereits abgeschlossen.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 15; Bezugsfreie Gewerbeeinheit (komplettes 1. OG) in der Fußgängerzone von Osterode (Harz) in 37520 Osterode am Harz, Waagestraße 2
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 49.000 Euro liegt die Gewerbeeinheit deutlich unter dem Median vergleichbarer Objekte in der Region (85.000 Euro). Sie befindet sich am unteren Ende der lokalen Marktspanne (35.000 - 435.000 Euro). Dies signalisiert attraktive Einstiegsbedingungen für Käufer von kleineren gewerblichen Nutzflächen in zentraler Lage.
Typische Bieter
Typische Bieter sind kleine Gewerbetreibende, Handwerksbetriebe oder Einzelhandelsunternehmer mit lokalem Fokus, die eine kostengünstige Präsenz in belebter Innenstadtlage suchen. Auch Kapitalanleger mit Interesse an denkmalgeschützten Objekten könnten target sein.
Chancen
- + Zentrale Fußgängerzonenlage mit direkter Kundenfrequenz und hervorragender Erreichbarkeit.
- + Markant unter Median-Limit: ungewöhnlich günstiger Einstiegspreis für Gewerbeimmobilie in innerstädtischer Position.
- + Bezugsfrei und sofort nutzbar für Gewerbebetrieb oder retail-orientierte Vermietung.
Risiken
- − Denkmalschutzauflagen können nachträgliche Umbauten oder Modernisierungen erheblich verzögern oder verteuern.
- − Größe und Schnitt des Obergeschosses sind nicht spezifiziert - potenzielle räumliche Limitierungen unklar.
- − Osterode am Harz ist Mittelstadt mit begrenztem Gewerbemietmarkt; Vermietungspotenzial und -dynamik mögen niedrig ausfallen.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 6 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +3.6 %.
Min
35.000 €
Median
85.000 €
Dieses Objekt
49.000 €
Max
435.000 €
Ähnliche Objekte
Gleiche Region, gleiche Kategorie.
Weitere Objekte