Mehrfamilienhaus in Keltern
MFH/WGH · 75210 · Baden-Württemberg
1 / 6 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Baden-Württemberg
Ort
75210 Keltern
Straße
Weinbergstraße 4, 6
48.9012° N, 8.5793° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Autobahn, 3,1 km (~4 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Ersingen West, 5,2 km
- Universität
- Hochschule Pforzheim, 10,3 km
- Krankenhaus
- Enzkreis-Kliniken Neuenbürg, 5,5 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Ellmendingen Pforzheimer Straße (fußläufig), Bus Ellmendingen Kindergarten (fußläufig)
Beschreibung
8 Wohnungen, voll vermietet in Keltern
KI-gestützt aus Objektdaten und 3 Vergleichsobjekten in Baden-Württemberg. Stand 14.7.2026.
Das Mehrfamilienhaus liegt in Keltern (75210) an der Weinbergstraße. Die Infrastruktur ist fußläufig erreichbar: zwei Kindertagesstätten, eine Apotheke und ein Arzt sind jeweils etwa 200 bis 400 Meter entfernt. Die öffentlichen Verkehrsmittel (Buslinien) sind in unmittelbarer Nähe verfügbar.
Das vollvermietete 8-Wohnungen-Haus wird im Auktionsformat der DGA angeboten. Das Limit beträgt 650.000 Euro und entspricht dem Median vergleichbarer Objekte in Baden-Württemberg. Der Verkaufsstatus ist abgeschlossen (Verkauft).
Empfehlung des Auktionators
Vermietetes Mehrfamilienhaus nahe Pforzheim
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 650.000 Euro liegt exakt im Median der regionalen Vergleichsobjekte (650.000 Euro). Die Spanne reicht von 325.000 bis 750.000 Euro, womit sich das Objekt im mittleren Preissegment positioniert. Eine vollvermietete 8-Wohnungs-Liegenschaft entspricht einer nachgefragten Rendite-Klasse.
Typische Bieter
Kapitalanleger und Investoren, die stabilen Cashflow anstreben, sowie Eigentümer-Portfolios, die in mehrheitlich vermietete Wohnimmobilien diversifizieren. Auch Immobilienfonds und institutionelle Käufer sind typische Bieter.
Chancen
- + Vollvermietung sichert konstante Mieteinnahmen und reduziert Leerstandsrisiko.
- + Infrastruktur-Nähe (ÖPNV, Grundversorgung) stärkt die Attraktivität für künftige Mieter.
- + Das mittlere Preissegment ermöglicht Gebotswettbewerb ohne Extremlimitierung.
Risiken
- − Keltern ist eine Kleinstadt; die Nachfrage nach Wohnraum ist begrenzt und abhängig von lokaler Wirtschaft.
- − Nähe zur Großstadt Pforzheim (9,1 km) kann bei Wohnmieten preisdämpfend wirken.
- − Kein Denkmalschutz vermerkt - das reduziert zwar Sanierungsauflagen, signalisiert aber keinen Altbau-Bonus.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 3 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog.
Min
325.000 €
Median
650.000 €
Dieses Objekt
650.000 €
Max
750.000 €
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