Mehrfamilienhaus in Stuttgart
MFH/WGH · 70619 · Baden-Württemberg
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Baden-Württemberg
Ort
70619 Stuttgart
Straße
Mannspergerstraße 23
48.7465° N, 9.2378° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Hafen-Süd, 1,9 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Heumaden, 0,9 km
- Universität
- Neubau Wohnheim, 3,9 km
- Krankenhaus
- medius Klinik Ostfildern-Ruit, 1,4 km
- Kita
- 0,8 km
- ÖPNV
- Bus Heumaden Rose (fußläufig), Bus Heumaden Rose (fußläufig)
- Supermarkt
- Penny Heumaden, Penny Heumaden, EDEKA Bauer (1,6 km)
Beschreibung
Denkmalgesch. Wohnhaus mit Gaststätte in Stuttgart-Heumaden
KI-gestützt aus Objektdaten und 3 Vergleichsobjekten in Baden-Württemberg. Stand 14.7.2026.
Die Liegenschaft steht in Stuttgart-Heumaden (70619) an der Mannspergerstraße 23. Die Bushaltestelle Heumaden Rose ist unmittelbar vor Ort, der Haltepunkt Heumaden liegt etwa 950 Meter entfernt. Nahversorgung mit Penny Heumaden (400 m) und Arzt sowie Apotheke sind fußläufig erreichbar.
Das denkmalgeschützte Wohnhaus mit Gaststätte und Anbau wird in der DGA-Auktion W22-03-010 mit einem Limit von 750.000 Euro angeboten. Das Objekt ist derzeit nicht vermietet und hat bereits den Status "Verkauft".
Empfehlung des Auktionators
Pos. 10; Wohnhaus mit Gaststätte und Anbau in 70619 Stuttgart OT Heumaden, Mannspergerstraße 23
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 750.000 Euro liegt das Limit an der oberen Grenze der drei regionalen Vergleichsobjekte (Median 650.000 Euro, Maximum ebenfalls 750.000 Euro). Das Objektprofil - Wohnnutzung kombiniert mit Gaststättenbetrieb und Denkmalstatus - unterscheidet es deutlich von reinen Wohnhäusern und erklärt die höhere Positionierung im Marktsegment.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Gaststättenbetreiber mit Eigentumsinteresse, Investor:innen für Mixed-Use-Immobilien im innerstädtischen Stuttgarter Raum sowie ggf. Denkmalspezialisten, die Sanierungsförderung nutzen können.
Chancen
- + Denkmalschutz eröffnet Zugang zu Sanierungsförderung und ermöglicht ggf. Steuervergünstigungen bei Restaurierung.
- + Gaststättenbetrieb vor Ort etabliert bereits Nutzungsprofil und kann Cashflow generieren.
- + ÖPNV-Anbindung und zentrale Lage in Stuttgart sichern langfristige Nachfrage.
Risiken
- − Denkmalstatus führt zu restriktiven Auflagen bei Umbau, Modernisierung und Fassadenänderungen.
- − Gaststättenbetrieb erfordert spezialistische Betriebskompetenz; Stilllegung reduziert die Ertragskraft erheblich.
- − Kombination Wohnung - Gewerbe verursacht höhere Instandhaltungskosten und komplexere Versicherung.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 3 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog.
Min
325.000 €
Median
650.000 €
Dieses Objekt
750.000 €
Max
750.000 €
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