Mehrfamilienhaus in Leipzig
MFH/WGH · 04229 · Sachsen
1 / 4 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Sachsen
Ort
04229 Leipzig
Straße
Weißenfelser Straße 52
51.3308° N, 12.3346° E
Beschreibung
Denkmalgesch. Wohn-/Geschäftshaus vermietete WE nahe Karl-Heine-Kanal
KI-gestützt aus Objektdaten und 137 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 14.7.2026.
Das denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus liegt an der Weißenfelser Straße in Leipzig-Südwest und befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Karl-Heine-Kanal in einer gefragten Wohnlage. Die Lage zeichnet sich durch die Verbindung von innerstädtischer Wohnqualität und Gewerbenutzung aus.
Das vollständig vermietete Objekt wurde als Auktionsobjekt mit einem Limit von 1.995.000 Euro bei der DGA AG angeboten und hat den Status Verkauft erreicht. Das Angebot richtete sich an Investoren, die Cashflow-Immobilien mit Denkmalschutzstatus in etabliertem Leipziger Markt suchen.
Empfehlung des Auktionators
Vermietetes, denkmalgeschütztes Wohn-/Geschäftshaus in gefragter Leipziger Wohnlage nahe dem Karl-Heine-Kanal
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 1.995.000 Euro positioniert sich das Objekt deutlich über dem Median der 137 Vergleichsobjekte in Sachsen (195.000 Euro), was die Premiumposition widerspiegelt. Der Denkmalschutzstatus und die vermietete Nutzung rechtfertigen das höhere Preissegment; die erfolgreiche Versteigerung mit Status Verkauft bestätigt die Marktnachfrage für diese Objektklasse.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Projektentwickler mit Fokus auf Denkmalschutzimmobilien, etablierte Wohnungsunternehmen oder Portfolioinvestoren, die stabilisierte Cashflow-Renditen mit Denkmal-Förderung kombinieren möchten sowie Kapitalanleger mit längerfristigen Halteabsichten in der dynamischen Leipzig-Region.
Chancen
- + Denkmalschutzstatus eröffnet Fördermöglichkeiten und Steuervorteile für Sanierungen.
- + Vermietete Struktur mit etabliertem Ertrag reduziert Leerstands- und Verwertungsrisiko.
- + Lage an Karl-Heine-Kanal in wachsender Wohnlage profitiert von langfristiger Aufwertungstendenz in Leipzig-Südwest.
Risiken
- − Denkmalschutz begrenzt Umgestaltungsmöglichkeiten und kann Instandhaltungskosten durch Auflagen erhöhen.
- − Wohn-/Geschäftsmischnutzung erfordert differenzierte Mieterbetreuung und ggf. unterschiedliche Gewährleistungsansprüche.
- − Markthebel-Analyse zeigt durchschnittliches Delta von 35,9 % über Limit hinaus in der Region - Objektleistung bei Versteigerung bleibt einzelfallabhängig.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 137 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +35.9 %.
Min
1.000 €
Median
195.000 €
Dieses Objekt
1.995.000 €
Max
4.750.000 €
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