Mehrfamilienhaus in Pirna
MFH/WGH · 01796 · Sachsen
1 / 5 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Sachsen
Ort
01796 Pirna
Straße
Dohnaischer Platz 8
50.9613° N, 13.9391° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Pirna-Zentrum, 1,6 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Pirna, fußläufig
- Universität
- Hochschule für Technik und Wirtschaft Dresden, Fakultät Landbau/Landespflege, 7,0 km
- Krankenhaus
- Klinikum Pirna, 1,1 km
- ÖPNV
- Bus Pirna, Robert-Koch-Straße (fußläufig), Bus Pirna, Breite Straße (fußläufig)
- Supermarkt
- E-Center, E-Center, Vorwerk Podemus
Beschreibung
Denkmalgesch. MFH mit Geschäftshaus am Dohnaischen Platz, vermietet
KI-gestützt aus Objektdaten und 137 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 14.7.2026.
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt an zentraler Stelle auf dem Dohnaischen Platz in der Fußgängerzone Pirnas. Der Bahnhof Pirna ist in 750 m erreichbar, Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe (100 m). Die Versorgung mit Einzelhandel, Apotheken und ärztlichen Diensten ist fußläufig gesichert.
Das denkmalgeschützte Objekt wird als vermietetes Mehrfamilienhaus mit Geschäftsnutzung angeboten. Das Auktionslimit beträgt 1.495.000 EUR. Der Verkauf ist bereits abgeschlossen; das Objekt wird im Nachverkauf als Reservegebot oder Direktkauf verfügbar gemacht.
Empfehlung des Auktionators
NACHVERKAUF Stadtbildprägendes Wohn- und Geschäftshaus in Fußgängerzone von Pirna
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 1.495.000 EUR positioniert sich das Objekt deutlich über dem Median der 137 Vergleichsobjekte in Sachsen (195.000 EUR Median). Das Limit liegt im oberen Quartil der regionalen Marktspreite; 71 von 137 Vergleichsobjekten wurden verkauft, bei durchschnittlicher Preisabweichung von 35,9 %. Die Lage im Stadtzentrum und der Denkmalschutzstatus rechtfertigen die Positionierung.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Mehrfamilienhausbestände-Anleger mit Denkmalschutz-Erfahrung, gewerbliche Projektentwickler mit Fokus auf Einzelhandelsimmobilien, sowie institutionelle Investoren interessiert an Cashflow-Objekten in Mittelstädten mit stabiler Vermietung.
Chancen
- + Vermietete Immobilie mit Geschäftsnutzung generiert direkte Mieteinnahmen und reduziert Leerstandsrisiko.
- + Zentrumslage mit etablierter Infrastruktur (ÖPNV, Einzelhandel, Dienstleistungen) in unmittelbarer Fußnähe.
- + Denkmalschutzstatus eröffnet Zugang zu Steuervergünstigungen und Förderfinanzierungen bei Sanierungen.
Risiken
- − Denkmalschutzauflagen schränken Umbaumaßnahmen ein und können Modernisierungskosten erheblich erhöhen.
- − Mehrfamilienhaus in Mittelstadt unterliegt demografischen Schwankungen; Nachvermietung in Pirna-Umland kann schwieriger sein als in Großstädten.
- − Geschäftsnutzung im Erdgeschoss ist konjunktur- und standortabhängig; Einzelhandelstrends in Fußgängerzonen unterliegen strukturellem Wandel.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 137 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +35.9 %.
Min
1.000 €
Median
195.000 €
Dieses Objekt
1.495.000 €
Max
4.750.000 €
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