Mehrfamilienhaus in Dresden
MFH/WGH · 01157 · Sachsen
1 / 4 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Sachsen
Ort
01157 Dresden
Straße
Podemusstraße 11
51.0792° N, 13.6605° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Dresden-Altstadt, 0,8 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Dresden-Stetzsch, fußläufig
- Flughafen
- Verkehrslandeplatz Riesa-Göhlis (IES), ca. 32 km
- Universität
- Laborgebäude, 1,6 km
- Krankenhaus
- Elblandklinikum Radebeul, 3,3 km
- Kita
- 1,8 km
- ÖPNV
- Bus Podemusstraße (fußläufig), Bus Podemusstraße (fußläufig)
Beschreibung
Vermietetes denkmalgesch. MFH in Dresden mit ÖPNV-Anbindung
KI-gestützt aus Objektdaten und 137 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 14.7.2026.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich an der Podemusstraße 11 in Dresden 01157. Die Lage ist an den öffentlichen Nahverkehr angebunden: Die Bushaltestelle Podemusstraße liegt etwa 100 m entfernt. Der Bahnhaltepunkt Dresden-Stetzsch ist gut 650 m fußläufig erreichbar, Autobahnanschlüsse sind etwa 850 m entfernt. Im näheren Umkreis sind Kinderbetreuung (Hort der 76. Grundschule, ca. 1,8 km), Universität und medizinische Versorgung (Elblandklinikum Radebeul, ca. 3,3 km) vorhanden.
Das Objekt wird in der DGA-Auktion angeboten (Katalogpos. S21-04-046). Mit einem Limit von 1.100.000 EUR positioniert sich das vermietete Mehrfamilienhaus deutlich über dem Medianwert vergleichbarer Objekte in Sachsen (Median: 195.000 EUR). Das Objekt ist bereits verkauft; die Auktion hat stattgefunden. Das unter Denkmalschutz stehende Haus erzielt durch seine vermieteten Einheiten regelmäßige Cashflows.
Empfehlung des Auktionators
NACHVERKAUF attraktives Mehrfamilienhaus in Dresden
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 1.100.000 EUR liegt das Limit etwa 5,6x über dem Median der 137 Vergleichsobjekte in der Region und Kategorie (195.000 EUR). Das Objekt gehört damit zu den höherpreisigen Mehrfamilienhäusern im sächsischen Auktionsmarkt und reflektiert die Premiumlage in Dresden sowie den Denkmalschutzstatus. Im Vergleichssample zeigen verkaufte Objekte ein durchschnittliches Abweichungsplus von 35,9 %, was auf einen aktiven, preisbewussten Markt hindeutet.
Typische Bieter
Typische Bieter sind institutionelle Investoren (Immobiliengesellschaften, Pensionsfonds), vermögende Privatinvestoren mit Focus auf Cashflow und Denkmalschutz-Steuervorteile sowie Projektentwickler, die in etablierte Wohnlagen Dresdens expandieren. Der Denkmalschutzstatus zieht zusätzlich Bieter an, die von Sanierungsförderung und Steuerdegressionen profitieren möchten.
Chancen
- + Vermieteter Bestand erzeugt unmittelbare Mieteinnahmen; die bestehenden Mietverträge reduzieren das Leerstandsrisiko für den neuen Eigentümer.
- + Denkmalschutz eröffnet Zugang zu öffentlichen Förderungen und steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten (AfA), insbesondere bei Instandhaltungsmaßnahmen.
- + Centrale Lage in Dresden mit nahegelegener ÖPNV-Erschließung (Bus, Bahnhaltepunkt) und Nähe zu Versorgungsinfrastruktur (Universität, Krankenhaus) sichert langfristige Nachfrage.
Risiken
- − Denkmalschutzauflagen können Modernisierungs- und Umbaumaßnahmen einschränken und Sanierungskosten erheblich verteuern.
- − Das Limit von 1.100.000 EUR ist erheblich; eine Refinanzierung über Mieteinnahmen erfordert stabile, hohe Mieten und niedrige Leerstandsquoten.
- − Die Informationslage zur baulichen Substanz, zum Sanierungszustand und zur genauen Mietstruktur ist begrenzt; eine sorgfältige Besichtigung und Prüfung der Mietverträge sind notwendig.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 137 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +35.9 %.
Min
1.000 €
Median
195.000 €
Dieses Objekt
1.100.000 €
Max
4.750.000 €
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