Mehrfamilienhaus in Leipzig
MFH/WGH · 04157 · Sachsen
1 / 4 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Sachsen
Ort
04157 Leipzig
Straße
Hans-Oster-Straße 18
51.3706° N, 12.3605° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Essener Straße, 2,3 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Leipzig Olbrichtstraße, fußläufig
- Universität
- Leipzig School of Media, 1,6 km
- Krankenhaus
- Evangelisches Diakonissenkrankenhaus Leipzig, 4,2 km
- Grundschule
- 1,1 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Tram Viertelsweg (fußläufig), Tram Viertelsweg (fußläufig)
- Supermarkt
- Konsum Leipzig, Konsum Leipzig, EDEKA
Beschreibung
Denkmalgeschützter Altbau-MFH in Leipzigs Gohlis
KI-gestützt aus Objektdaten und 137 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 14.7.2026.
Das MFH steht in Leipzig-Gohlis an der Hans-Oster-Straße 18 und befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Tramhaltestelle Viertelsweg (250 m). Die Gegend ist mit Kindergärten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten und Ärztlicher Versorgung im Umkreis von maximal 1 km ausgestattet. Ein Haltepunkt der Regionalbahn liegt 500 m entfernt.
Das unter Denkmalschutz stehende Altbauprojekt wird in der SGA-Auktion mit einem Limit von 950.000 EUR angeboten. Der aktuelle Verkaufsstatus ist bereits erfüllt. Der Kaufinteressent steht vor der typischen Konstellation eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses: Fördermöglichkeiten durch Denkmalschutz stehen Auflagen und Substanzanforderungen gegenüber.
Empfehlung des Auktionators
denkmalgeschützter Altbau in Leipzig-Gohlis
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 950.000 EUR liegt das Limit deutlich über dem regionalen Median von 195.000 EUR für Mehrfamilienhäuser und Wohngruppen in Sachsen. Von 137 Vergleichsobjekten wurden 71 verkauft; der durchschnittliche Abweichungssatz beträgt 35,9 %, was auf heterogene Marktpreisbildung hindeutet - insbesondere bei Denkmalschutzimmobilien mit spezifischen Sanierungsanforderungen und Förderkonditionalen.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Immobilieninvestoren mit Denkmalschutz-Erfahrung, Wohnungsgenossenschaften, institutionelle Investoren mit Fördermittel-Expertise sowie private Käufer mit Sanierungskapital und Durchhaltevermögen für die komplexere Genehmigungslage.
Chancen
- + Denkmalschutzstatus eröffnet Steuervergünstigungen und zinsgünstige Förderdarlehen (KfW-Programme), was die Finanzierungskosten senken kann.
- + Gohlis ist ein etabliertes Wohnquartier mit stabiler Nachfrage; die Nähe zu ÖPNV und Nahversorgung schafft Vermietungspotenzial.
- + Altbaucharakter mit Denkmalschutz spricht für Wertstabilität bei behutsamer Sanierung in einem kriegsunzerstörten Gründerzeitquartier.
Risiken
- − Denkmalschutz verursacht erhebliche Sanierungsauflagen und Genehmigungsprozesse, die Zeit und Kosten über Budget treiben können.
- − Unvermietet bedeutet kein Mietfluss während Sanierung und Re-Positionierung - Finanzierungsdruck steigt.
- − Das Limit von 950.000 EUR ist relativ zum Median 5-fach höher; Käufer tragen erhebliches Nachbesserungsrisiko, wenn Substanz größere Mängel verbirgt.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 137 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +35.9 %.
Min
1.000 €
Median
195.000 €
Dieses Objekt
950.000 €
Max
4.750.000 €
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