Mehrfamilienhaus in Leipzig
MFH/WGH · 04159 · Sachsen
1 / 5 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Sachsen
Ort
04159 Leipzig
Straße
Stahmelner Straße 30
51.3735° N, 12.3183° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Parkplatz Birkenwald, 4,7 km (~4 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Bf Auensee, fußläufig
- Universität
- Leipzig School of Media, 3,6 km
- Krankenhaus
- Evangelisches Diakonissenkrankenhaus Leipzig, 3,5 km
- Grundschule
- 1,7 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Tram Wahren, Pater-Aurelius-Platz (fußläufig), Tram Wahren, Pater-Aurelius-Platz (fußläufig)
- Supermarkt
- Netto Marken-Discount (1,2 km), Netto Marken-Discount (1,2 km), Norma (1,5 km)
Beschreibung
Vermietetes MFH an der Weißen Elster in Leipzig
KI-gestützt aus Objektdaten und 137 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 14.7.2026.
Das Mehrfamilienhaus liegt in der Stahmelner Straße 30 in Leipzig-Wahren, einer ruhigen Wohnlage nahe der Weißen Elster. Die Tramhaltestelle Wahren, Pater-Aurelius-Platz ist fußläufig 350 Meter entfernt; der Bahnhof Auensee liegt ebenfalls in 350 Metern Entfernung. Kindergarten, Apotheke und ärztliche Versorgung sind im direkten Umkreis erreichbar.
Das Objekt wird als vermietete Immobilie in der DGA-Auktion angeboten, Katalogposition D22-01-044. Das Auktionslimit beträgt 995.000 Euro. Der Verkaufsstatus ist "Verkauft", das Objekt ist somit nicht mehr Gegenstand der laufenden Auktion.
Empfehlung des Auktionators
Mehrfamilienhaus in Leipzig - ruhige Wohnlage nahe der Weißen Elster
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 995.000 Euro liegt dieses Mehrfamilienhaus deutlich über dem Medianwert vergleichbarer Objekte in Sachsen (195.000 Euro Median bei 137 Objekten). Die Spanne in der Kategorie reicht bis 4.750.000 Euro; das Objekt positioniert sich im höheren Segment. Von 71 verkauften Vergleichsobjekten in dieser Region endeten durchschnittlich 35,9 Prozent über dem Limit - ein Indikator für Nachfrage.
Typische Bieter
Typische Bieter sind institutionelle Investoren, Wohnungsgenossenschaften und Kapitalanleger, die auf vermietete Bestände in stabilen Wohnlagen mit guter Infrastrukturanbindung setzen. Auch private Mehrfamilienhaus-Portfoliobauer interessieren sich für solche Objekte in etablierten Leipziger Stadtteilen.
Chancen
- + Vermieteter Status sichert unmittelbare Cashflow-Einkünfte ohne Leerstandsrisiko.
- + Nähe zur Weißen Elster und ruhige Wohnlage sind Qualitätsmerkmale für langfristige Rendite.
- + Gute öffentliche Verkehrsanbindung (Tram 350 m, Bahnhof 350 m) erhöht Vermietungstendenzen.
Risiken
- − Hoher Kaufpreis relativ zum regionalen Median verlangt stabile Mietnachfrage und niedrige Leerstandsquoten.
- − Keine Angaben zu Bauzustand, Energiestandard oder Instandhaltungsrückständen sind bekannt - vollständige Prüfung erforderlich.
- − Der Status "Verkauft" signalisiert, dass die Auktion abgeschlossen ist; eine gegenwärtige Mitbietung ist nicht mehr möglich.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 137 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +35.9 %.
Min
1.000 €
Median
195.000 €
Dieses Objekt
995.000 €
Max
4.750.000 €
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