Mehrfamilienhaus in Schkeuditz
MFH/WGH · 04435 · Sachsen
1 / 4 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Sachsen
Ort
04435 Schkeuditz
Straße
Westringstraße 91
51.3486° N, 12.1917° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Leipzig-West, 0,5 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Leipzig-Miltitz, 5,1 km
- Universität
- HTWK - Digitale Transformation, 10,3 km
- Krankenhaus
- Klinik Schkeuditz, 5,8 km
- ÖPNV
- Bus Dölzig, Westringstraße (fußläufig), Bus Dölzig, Westringstraße (fußläufig)
- Supermarkt
- ALDI Nord (1,1 km), ALDI Nord (1,1 km)
Beschreibung
Ehem. Boardinghouse in Schkeuditz mit ÖPNV-Anbindung
KI-gestützt aus Objektdaten und 137 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 14.7.2026.
Das ehem. Boardinghouse liegt an der Westringstraße in Schkeuditz, etwa 12,75 km westlich von Leipzig. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist unmittelbar gegeben: eine Bushaltestelle befindet sich in 50 m Entfernung. Die Autobahn Leipzig-West (A 17) ist in 450 m erreichbar, der nächste Regionalbahnhof Leipzig-Miltitz liegt in gut 5 km Entfernung.
Das Objekt wurde in der Auktion versteigert und ist verkauft. Das Limit betrug 895.000 Euro. Als ehem. Boardinghouse handelt es sich um eine Mehrfamilienanlage, die nicht vermietet ist und nicht unter Denkmalschutz steht. Eine Umnutzung oder Repositionierung der Liegenschaft liegt im Ermessen des Erwerbers.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 16, ehem. Boardinghouse in Leipzig
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 895.000 Euro liegt das Objekt deutlich über dem Medianwert vergleichbarer MFH/WGH-Objekte in Sachsen (195.000 Euro). Das Limit übersteigt die regionaltypische Spanne erheblich: 71 von 137 Vergleichsobjekten wurden verkauft, der durchschnittliche Abweichungswert beträgt +35,9 %. Die hohe Bewertung deutet auf eine substantielle Liegenschaft oder erhebliches Flächenvolumen hin.
Typische Bieter
Interessenten sind typischerweise Projektentwickler, Investoren mit Umnutzungsabsichten (Wohnen, Gewerbe), Immobilienfonds oder institutionelle Käufer, die in der Nähe von Leipzig von verkehrsgeografischen Vorteilen profitieren möchten. Die ehemalige Nutzung als Boardinghouse spricht auch für Betreiber mit Hospitality- oder Beherbergungserfahrung.
Chancen
- + Verkehrsgünstige Lage: A 17 in 450 m, ÖPNV sofort verfügbar, Leipzig in 12,75 km - Pendlerattraktivität und Gewerbepotenzial gegeben.
- + Größeres Flächenvolumen impliziert durch die hohe Limit-Bewertung - mehrere Nutzungsszenarien (Wohnumwandlung, Gewerbe, Hospitality-Fortbetrieb) theoretisch denkbar.
- + Keine Denkmalschutz-Bindung ermöglicht flexible Sanierung und Umstrukturierung ohne konservatorische Restriktionen.
Risiken
- − Die nicht vermietete Liegenschaft trägt derzeit keine Cashflows - Finanzierungsstruktur und Sanierungsumfang sind entscheidend für die Rentabilität.
- − Ehem. Boardinghouse-Nutzung kann auf Leerstand oder Lasten in der baulichen Substanz hindeuten; Inspektionsergebnisse und Nebenkosten liegen nicht vor.
- − Marktpreis deutlich über regionalen Medianwert - Sättigungsrisiko im Verwertungsfall, falls Marktneubewertung nicht haltbar ist.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 137 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +35.9 %.
Min
1.000 €
Median
195.000 €
Dieses Objekt
895.000 €
Max
4.750.000 €
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