Mehrfamilienhaus in Leipzig
MFH/WGH · 04249 · Sachsen
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Aus den Objektunterlagen
- Umfassende Sanierung und Modernisierung 2024: neue Heizungsanlage, Kunststofffenster, Innenausbau, Böden, Sanitärbereiche Exposé S. 2-3
- 15 Gästezimmer mit eigenem Badezimmer, genehmigter Beherbergungsstättenbetrieb (Hotel-/Pensionsbetrieb) Exposé S. 3
- Vollständig vermietet seit 01.10.2025, 5-Jahres-Mietvertrag mit drei 3-Jahres-Verlängerungsoptionen Exposé S. 3
- Jahresnettomiete ca. 75.600 Euro, Mieter trägt Betriebskosten und verbrauchsabhängige Kosten Exposé S. 1, S. 3
- Baurechtliche Genehmigung für Umnutzung zur Beherbergungsstätte vorhanden, statische und brandschutztechnische Nachweise erbracht Exposé S. 3
- S-Bahn-Anschluss unmittelbar gegenüber (Bahnhof Leipzig-Knauthain) mit Bus- und Straßenbahnverbindungen Exposé S. 2
- Cospudener See (beliebtes Naherholungsziel) ca. 20 Minuten zu Fuß erreichbar Exposé S. 2
- Grundstück 880 m² mit straßenseitiger Pflasterung und zahlreichen Pkw-Abstellmöglichkeiten Exposé S. 1, S. 3
Lage
Bundesland
Sachsen
Ort
04249 Leipzig
Straße
Dieskaustraße 443
51.2774° N, 12.3100° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Leipzig-Neue Harth, 2,8 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Leipzig-Knauthain, fußläufig
- Universität
- HTWK - Digitale Transformation, 5,9 km
- Krankenhaus
- Robert-Koch-Klinikum, 4,6 km
- ÖPNV
- Tram Knautkleeberg (fußläufig), Tram Knautkleeberg (fußläufig)
- Supermarkt
- PENNY, PENNY
Besichtigung
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Beschreibung
MFH mit Nebengebäude Hotelbetrieb in Knautkleeberg
KI-gestützt aus Objektdaten und 137 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 14.7.2026.
Das Objekt liegt in Leipzig-Knautkleeberg an der Dieskaustraße 443, mit direkter Tramanbindung 50 Meter entfernt (Haltestelle Knautkleeberg). Die Infrastruktur ist fußläufig erreichbar: Apotheke und Arzt je 100 Meter, Supermarkt 500 Meter, Bahnhof Leipzig-Knauthain 100 Meter entfernt. Die Großstadt Leipzig liegt etwa 8,4 Kilometer südlich.
Das Objekt wird im Nachverkauf angeboten und ist aktuell vermieteter Betrieb (Hotel- oder Pensionsbetrieb). Das Limit beträgt 695.000 Euro. Die Auktion findet über die DGA AG statt. Der Erwerber erwirbt ein laufendes Geschäft mit Nebengebäude auf vermieteter Basis.
Empfehlung des Auktionators
Vermietetes, ehem. Mehrfamilienhaus, genehmigte Nutzung als Pension/Hotel
KI-Bildanalyse
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 695.000 Euro liegt deutlich über dem Median der 137 Vergleichsobjekte in Sachsen/MFH-Kategorie (195.000 Euro), was die gewerbliche Nutzungskomponente und das Beherbergungspotenzial widerspiegelt. Im Vergleichsfeld zeigen sich Limits zwischen 1.000 und 4.750.000 Euro; das Objekt positioniert sich im oberen Bereich, wo Mischnutzungen und laufende Betriebe stärker bewertet werden. Die durchschnittliche Abweichung der Vergleichsobjekte von ihren Limits lag bei 35,9 %, was ein moderates Marktumfeld signalisiert.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Hotel-/Pensionsbetreiber und Gastro-Investoren, die ein bestehendes Geschäftsmodell übernehmen möchten, sowie Immobilieninvestoren mit Erfahrung in gewerblicher Vermietung. Auch Portfolio-Erweiterer von bestehenden Beherbergungsbetrieben gehören zur Zielgruppe; die Nähe zum Bahnhof und zur Tram macht das Objekt für Geschätsreisende interessant.
Chancen
- + Laufender, vermieteter Betrieb: sofort einnahmefähig, keine Leerstände oder Sanierungsverzögerungen.
- + Starke Infrastruktur: direkte ÖPNV-Anbindung und Nähe zu Bahnhof Leipzig-Knauthain unterstützen Gästefluss.
- + Nebengebäude erweitert die Kapazität und Erlösmöglichkeiten gegenüber reinem Wohnhaus.
Risiken
- − Betriebsabhängigkeit: der Wert hängt von kontinuierlicher Auslastung ab; wirtschaftliche Krisen oder Nachfrageeinbruch im Beherbergungssegment beeinflussen Ertrag und Revalorisierung.
- − Nachverkauf-Status deutet auf fehlgeschlagene Erstauktion hin; Käuferpotenzial war anfangs geringer als erwartet.
- − Gewerbliche Nutzung: Umwandlung zu Wohnnutzung oder Verkauf des Betriebs erfordert möglicherweise Genehmigungen und ist kostenintensiv.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 137 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +35.9 %.
Min
1.000 €
Median
195.000 €
Dieses Objekt
695.000 €
Max
4.750.000 €
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Im Nachverkauf
Auf dieses Objekt war kein Zuschlag möglich. Sie können es zum Limitpreis direkt erwerben - bis 2026-05-24.
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