Mehrfamilienhaus in Chemnitz
MFH/WGH · 09113 · Sachsen
1 / 4 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Sachsen
Ort
09113 Chemnitz
Straße
Fritz-Matschke-Straße 10
50.8397° N, 12.9034° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Autobahn, 3,1 km (~4 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Bahnhof Küchwaldwiese, 0,9 km
- Universität
- MEDiC Falkeplatz, 1,5 km
- Krankenhaus
- Krankenhaus Küchwald, 1,1 km
- Kita
- 1,3 km
- ÖPNV
- Bus Leipziger Straße (fußläufig), Bus Beyerstraße (fußläufig)
- Supermarkt
- Syrische Markt, Syrische Markt, bioladen*van de bio
Beschreibung
Denkmalgesch. MFH mit Mieteinnahmen in Chemnitz
KI-gestützt aus Objektdaten und 137 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 14.7.2026.
Das Mehrfamilienhaus liegt in der Fritz-Matschke-Straße in Chemnitz (PLZ 09113) in zentraler Lage mit Nahversorgung im unmittelbaren Umfeld: Supermarkt und Apotheke sind fußläufig erreichbar (200 m), Bushaltestellen befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die Infrastruktur umfasst einen Bahnhof in 950 m Entfernung sowie ärztliche Versorgung und Krankenhaus in 350 bzw. 1150 m.
Das unter Denkmalschutz stehende Mehrfamilienhaus wird vollvermietet angeboten. Mit einem Limit von 850.000 Euro und dem aktuellen Verkaufsstatus positioniert sich das Objekt deutlich über dem regionalen Median von 195.000 Euro und entspricht einer langfristigen Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen. Das Auktionsformat ermöglicht einen transparenten und zeitgebundenen Erwerb.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 51, tlw. vermietetes MFH in Chemnitz
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 850.000 Euro liegt das Objekt im oberen Segment der regionalen Vergleichsobjekte (Median 195.000 Euro, Max 4.750.000 Euro). Das Limit ist etwa 4,4-mal höher als der Median, was für ein vermietetes Denkmal mit Substanz typisch ist. Die Marktstatistik zeigt bei 137 vergleichbaren Objekten eine durchschnittliche Preisabweichung von 35,9 %, das Objekt ist somit im Bereich etablierter Wertermittlung zu bewerten.
Typische Bieter
Kapitalanleger mit Fokus auf Denkmalimmobilien und Mietrenditen, institutionelle Investoren, die von Leerstand- und Sanierungsrisiken absehen möchten, sowie Käufer, die von denkmalschutzrechtlichen Förderungen und Steuererleichterungen profitieren wollen.
Chancen
- + Vermietetes Objekt mit bestehenden Mieteinnahmen reduziert Leerstands- und Vermarktungsrisiko nach Erwerb.
- + Denkmalschutzstatus eröffnet Zugang zu Förderungen, Steuererleichterungen und ggf. Sanierungszuschüssen.
- + Zentrale Lage mit ÖPNV-Anbindung, Nahversorgung und Infrastruktur sichert langfristige Vermietungsfähigkeit.
Risiken
- − Denkmalschutzauflagen limitieren Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen und können zu höheren Instandhaltungskosten führen.
- − Das Mehrfamilienhaus-Segment zeigt hohe Preisvolatilität (avgDeltaPct 35,9 %), Nachverkaufsrisiken sind gegeben.
- − Angaben zu Bauzustand, Wohneinheiten, Fläche und Rentabilität liegen nicht vor und sollten vor Gebotsabgabe geklärt werden.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 137 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +35.9 %.
Min
1.000 €
Median
195.000 €
Dieses Objekt
850.000 €
Max
4.750.000 €
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