Mehrfamilienhaus in Riesa
MFH/WGH · 01589 · Sachsen
Zum Objekt
Lage
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Autobahn, 1,2 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Riesa, 1,6 km
- Flughafen
- Verkehrslandeplatz Riesa-Göhlis (IES), 3,6 km
- Krankenhaus
- Elblandklinikum Riesa, 0,8 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Sachsenhof (fußläufig), Bus Sachsenhof (fußläufig)
- Supermarkt
- Kaufland, Netto Marken-Discount, Kaufland
Beschreibung
Denkmalgeschütztes MFH mit Gewerbe an Riesaer Hauptstraße
KI-gestützt aus Objektdaten und 137 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 14.7.2026.
Das Wohn- und Geschäftshaus steht an der Hauptstraße 43 in Riesa und liegt damit zentral in der Stadt. Die Bushaltestelle Sachsenhof ist fußläufig 100 m entfernt; der Bahnhof Riesa erreicht man in etwa 1,6 km. Geschäfte wie Kaufland und Netto sowie die Stadt-Apotheke liegen im unmittelbaren Umfeld.
Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus mit gewerblicher Nutzung steht unter Denkmalschutz und ist vermietete. Das Auktionslimit beträgt 650.000 Euro. Der Verkauf ist abgeschlossen.
Empfehlung des Auktionators
Attraktives Wohn-/Geschäftshaus in der Fußgängerzone von Riesa
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 650.000 Euro Limit liegt das Objekt deutlich über dem regionalen Median von 195.000 Euro für vergleichbare MFH/WGH-Objekte in Sachsen - eine Prämie, die der Denkmalschutzstatus und die vermietete Gewerbenutzung rechtfertigt. Die durchschnittliche Abweichung in der Kategorie beträgt 35,9 %, was auf heterogene Marktsegmente hindeutet. Mit 137 Vergleichsobjekten und 71 verkauften Positionen zeigt sich ein aktiver Markt für Mehrfamilienhäuser in der Region.
Typische Bieter
Typische Bieter sind private oder kleinere institutionelle Investoren mit Erfahrung in Denkmalobjekten oder Denkmalschutz-Steueroptimierung, sowie Gewerbetreibende, die Wohn- und Geschäftsraum in einer zentralen Lage suchen. Auch Immobilienfonds mit Fokus auf Substanzwerte in Mittelstädten bieten auf solche Objekte.
Chancen
- + Denkmalschutzstatus ermöglicht Steuerförderung und Förderprogramme für Sanierung und Modernisierung.
- + Vermietete Struktur sichert laufende Cashflows; Geschäfts- und Wohnnutzung diversifiziert die Mieteinnahmen.
- + Zentrale Lage an der Hauptstraße mit direktem Bushalt in 100 m und Nähe zu Versorgung (Apotheke, Lebensmittel) stärkt die Vermietungsaussichten.
Risiken
- − Denkmalschutz beschränkt Umbaumaßnahmen und Modernisierungen; Instandhaltung kann kostenintensiv und genehmigungspflichtig sein.
- − Das Limit von 650.000 Euro überschreitet das regionale Median um das 3,3-fache; die Ankaufsrentabilität hängt stark von der tatsächlichen Mietstruktur ab.
- − Mittelstadt-Lage (Riesa): Bevölkerungsrückgang und begrenzte Wachstumsdynamik können Mieterpotenzial und Wertstabilität belasten.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 137 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +35.9 %.
Min
1.000 €
Median
195.000 €
Dieses Objekt
650.000 €
Max
4.750.000 €
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