Mehrfamilienhaus in Chemnitz
MFH/WGH · 09130 · Sachsen
1 / 4 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Sachsen
Ort
09130 Chemnitz
Straße
Uhlandstraße 3
50.8360° N, 12.9349° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Autobahn, 4,6 km (~4 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Chemnitz Hauptbahnhof, fußläufig
- Universität
- Technische Universität Chemnitz – Straße der Nationen, fußläufig
- Krankenhaus
- Zeisigwaldkliniken Bethanien Chemnitz, 2,0 km
- ÖPNV
- Bus Uhlandstraße (fußläufig), Bus Uhlandstraße (fußläufig)
- Supermarkt
- Magazin Romanesc, Magazin Romanesc, Netto Marken-Discount
Beschreibung
Denkmalgesch. Wohn- und Geschäftshaus in Chemnitz, vermietete Nutzung
KI-gestützt aus Objektdaten und 137 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 14.7.2026.
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt an der Uhlandstraße 3 in Chemnitz (PLZ 09130) und profitiert von einer zentralen innerstädtischen Lage. Die Bushaltestelle Uhlandstraße ist unmittelbar erreichbar (50 m); der Chemnitzer Hauptbahnhof liegt 500 m entfernt. Apotheke, Supermarkt und medizinische Versorgung sind fußläufig im Umkreis von 250 m verfügbar.
Das unter Denkmalschutz stehende Objekt wird als vermietete Liegenschaft in dieser Auktion angeboten und erzielt bei einem Limit von 550.000 EUR ein hohes Mehrfaches des regionalen Medianwertes von 195.000 EUR für vergleichbare MFH/WGH-Kategorien in Sachsen. Der Verkauf hat bereits stattgefunden (Verkaufsstatus: Verkauft).
Empfehlung des Auktionators
Pos. 52, tlw. vermietetes WGH in Chemnitz
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 550.000 EUR liegt etwa 2,8-fach über dem regionalen Median (195.000 EUR) und signalisiert eine deutliche Prämie gegenüber Standardobjekten dieser Kategorie in Sachsen. Der Denkmalstatus und die gemischte Wohn-Geschäftsnutzung mit vorhandener Vermietung rechtfertigen diese Positionierung im oberen Preissegment. Die Vergleichsstatistik zeigt hohe Volatilität (avgDeltaPct 35,9 %), typisch für spezialisierte Objekte dieser Art.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Immobilieninvestoren mit Fokus auf Denkmalobjekte, Restaurierungserfahrung sowie Landlords mit Managementkapazität für gemischte Nutzungen. Die vorhandene Vermietung spricht auch Kapitalanleger an, die auf etablierte Cashflows setzen. Regionale Genossenschaften und Denkmalschutz-spezialisierte Fonds sind weitere potenzielle Erwerbäußerer.
Chancen
- + Denkmalschutz ermöglicht zusätzliche Förderungen und Steuervergünstigungen bei Instandhaltung und Sanierung.
- + Gemischte Wohn-Geschäftsnutzung bietet Diversifizierung: Stabilisierung durch Wohneinheiten und Geschäftsertrag.
- + Zentrale Chemnitzer Innenlage an etablierter Busachse mit TU-Nähe (600 m) stützt langfristige Vermietungsstandards.
Risiken
- − Denkmalschutz schränkt Umbau und Modernisierung ein; Instandhaltung ist kostspielig und reglementiert.
- − Gemischte Nutzung erfordert spezialisiertes Management; Ausfallrisiko der Geschäftsmieter ist nicht dokumentiert.
- − Überproportionaler Limit zum regionalen Median (2,8x) setzt hohe Ertragsererwartungen voraus; Marktabsicherung für diese Segmentierung ist begrenzt.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 137 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +35.9 %.
Min
1.000 €
Median
195.000 €
Dieses Objekt
550.000 €
Max
4.750.000 €
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