Mehrfamilienhaus in Breitenbrunn
MFH/WGH · 08359 · Sachsen
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Sachsen
Ort
08359 Breitenbrunn
Straße
Karlsbader Straße 14
50.4833° N, 12.7871° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Antonsthal, 2,9 km
- Krankenhaus
- Kliniken Erlabrunn, 5,6 km
- Grundschule
- 1,6 km
- ÖPNV
- Bus Antonshöhe, Fahrschule (1,1 km), Bus Antonshöhe, Fahrschule (1,1 km)
Beschreibung
Villa Sternkopf mit 7 vermieteten Suiten in Rittersgrün
KI-gestützt aus Objektdaten und 137 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 14.7.2026.
Die Villa Sternkopf Rittersgrün liegt in Breitenbrunn (Erzgebirgskreis) an der Karlsbader Straße 14. Die nächste Grundschule befindet sich etwa 1,55 km entfernt in Rittersgrün, Bushaltestellen sind in 1 bis 1,4 km Entfernung erreichbar. Die nächste größere Stadt ist Karlovy Vary, etwa 28,7 km entfernt; das Krankenhaus Erlabrunn liegt rund 5,6 km weg.
Das Objekt wird als vermietete Mehrfamilieneinheit mit 7 Suiten angeboten und ist bereits verkauft. Das Limit wurde auf 680.000 Euro festgesetzt. In der Sachsen-Kategorie MFH/WGH liegt das Limit damit deutlich über dem Regionalmedian von 195.000 Euro und im oberen Quartil der 137 erfassten Vergleichsobjekte.
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 680.000 Euro positioniert sich die Villa Sternkopf etwa 3,5-mal über dem Regionalmedian (195.000 Euro) für MFH/WGH in Sachsen. Der Median der Vergleichsobjekte liegt bei Delta +35,9 %, was auf typische Schwankungen hindeutet. Das Limit entspricht einer Premium-Positionierung im Obersektor der 137 erfassten Objekte.
Typische Bieter
Typischerweise konkurrieren um solche vermieteten Mehrfamilienhäuser mit besonderen Merkmalen (historische Villa, Suitenausstattung) lokale und überregionale Investoren, Immobilienfonds und Betreiber von Gäste- oder Aparthotels, die Cashflow-Stabilität durch Vermietung schätzen.
Chancen
- + Vermietete Nutzung erzeugt laufende Einnahmen und spricht Cash-Flow-orientierte Käufer an.
- + Historisches Gebäude mit Suitenausstattung (7 Einheiten) bietet Flexibilität für Aparthotel-, Ferienvermietungs- oder klassische Vermietungsmodelle.
- + Obere Preisklasse in der Region deutet auf bauliche oder wirtschaftliche Qualitätsmerkmale hin, die das Objekt von Massenware unterscheiden.
Risiken
- − Ländliche Lage in 28,7 km Entfernung zur nächsten Großstadt begrenzt den Käuferkreis auf spezialisierten Investoren.
- − Infrastruktur-Erreichbarkeit (Schulen, Ärzte, Einkauf) liegt außerhalb der fußläufigen Zone (800 m), was Bewirtschaftungskosten und Käufernachfrage beeinträchtigen kann.
- − Der Verkaufsstatus zeigt, dass das Objekt bereits einen Käufer gefunden hat; nachträgliche Gebotsmöglichkeiten sind ausgeschlossen.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 137 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +35.9 %.
Min
1.000 €
Median
195.000 €
Dieses Objekt
680.000 €
Max
4.750.000 €
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