Sonderimmobilie in Nauen
Special · 14641 · Brandenburg
1 / 4 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Brandenburg
Ort
14641 Nauen
Straße
Zum Wasserturm 1
52.6090° N, 12.8757° E
Beschreibung
Sanierter Wasserturm mit 2 Wohnungen in Nauens Altstadt
KI-gestützt aus Objektdaten und 16 Vergleichsobjekten in Brandenburg. Stand 14.7.2026.
Der Wasserturm liegt in der Nauener Altstadt am Altstadtring und verbindet historische Bausubstanz mit zentraler Lage. Nauen ist eine Hafenstadt westlich von Berlin mit guter Verkehrsanbindung. Das denkmalgeschützte Objekt befindet sich in einem stadtbildprägenden Ensemble.
Der sanierte Wasserturm wird als Zwei-Wohnungs-Objekt vermarktet und steht unter Denkmalschutz. Das Limit beträgt 795.000 Euro. Das Objekt ist bereits verkauft.
Empfehlung des Auktionators
Sanierter Wasserturm bei Berlin mit 2 Wohnungen, gelegen im Nauener Altstadtring
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 795.000 Euro liegt das Limit deutlich über dem Median vergleichbarer Special-Objekte in Brandenburg (95.000 Euro), was die Rarität und Sanierungsqualität widerspiegelt. Die Spanne in dieser Kategorie reicht bis 1.495.000 Euro; der Wasserturm positioniert sich im oberen Bereich. Das durchschnittliche Preisplus von 130,6 % gegenüber Vergleichsobjekten unterstreicht, dass Denkmalimmobilien mit Wohnnutzung in dieser Region einen Aufschlag erzielen.
Typische Bieter
Käufer mit Affinität zu Denkmalobjekten und alternativen Wohnkonzepten, Investoren interessiert an vermietbarem Denkmalbestand oder Selbstnutzern mit Geduld für Denkmalpflege. Typischerweise Bieter aus Berlin und dem erweiterten Umland, die Nähe zur Hauptstadt mit ländlicher Lage kombinieren möchten.
Chancen
- + Denkmalgeschützter Status ermöglicht Steuervergünstigungen und kann Fördermittel für Sanierung erschließen.
- + Zwei Wohneinheiten ermöglichen Mischnutzung aus Eigennutz und Vermietung oder Vollvermietung.
- + Zentrale Lage in der Nauener Altstadt mit Wiedererkennungswert sichert langfristige Nachfrage und Stadtentwicklungsimpuls.
Risiken
- − Denkmalschutz schränkt Umbauten und Modernisierungen ein; künftige Renovierungen erfordern Abstimmung mit Behörden.
- − Die Zwei-Wohnungs-Aufteilung eines ursprünglichen Wasserturms ist konstruktiv anspruchsvoll; Leitungsführung und Verkehrswege können Einschränkungen bedeuten.
- − Vergleichsobjekte in dieser Preis- und Kategorie-Klasse sind selten; Wiederkauf oder Refinanzierung können schwierig sein.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 16 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +130.6 %.
Min
2.000 €
Median
95.000 €
Dieses Objekt
795.000 €
Max
1.495.000 €
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