Einfamilienhaus in München
EFH/ZFH · 81247 · Bayern
1 / 5 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Bayern
Ort
81247 München
Straße
Pippinger Straße 144
48.1733° N, 11.4608° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- München-Obermenzing, 0,8 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Untermenzing, 1,0 km
- Universität
- Lehrstuhl für Nachhaltige Mobile Antriebssysteme, 2,7 km
- Krankenhaus
- Dr. Lubos Kliniken Pasing, 3,0 km
- Kita
- 0,8 km
- ÖPNV
- Bus Steirerstraße (fußläufig), Bus Steirerstraße (fußläufig)
- Supermarkt
- Netto City, Netto City, Denns BioMarkt (0,9 km)
Beschreibung
EFH mit Großgrundstück unweit der Würm in München
KI-gestützt aus Objektdaten und 7 Vergleichsobjekten in Bayern. Stand 14.7.2026.
Das Einfamilienhaus steht an der Pippinger Straße 144 in München (PLZ 81247) mit großem Grundstück in unmittelbarer Nähe der Würm. Die Lage bietet gute Verkehrsanbindung: Die Bushaltestelle Steirerstraße liegt nur 50 m entfernt, der S-Bahn-Haltepunkt Untermenzing ist etwa 1 km erreichbar. Schulen, Kindergärten, Supermärkte und ärztliche Versorgung befinden sich im Radius von 1 km.
Das Objekt wurde in der DGA-Auktion mit einem Limit von 1.250.000 Euro angeboten und ist inzwischen verkauft. Die Vergleichsbasis in Bayern zeigt für diese Kategorie ein Median-Limit von 1.250.000 Euro; das Objekt positioniert sich damit im mittleren Preissegment der regionalen Vergleichsobjekte. Die Auktion bestätigt den hohen Nachfragedruck auf größere Einfamilienhäuser in Münchner Wohnlagen.
Empfehlung des Auktionators
München ! EFH mit großem Grundstück in unweit der Würm
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit dem Limit von 1.250.000 Euro entspricht das Objekt exakt dem Median der regionalen Vergleichsgruppe (7 Objekte in EFH/ZFH-Kategorie Bayern). Die durchschnittliche Abweichung der Vergleichsobjekte liegt bei +35,9 %, was auf eine heterogene Preisspanne hindeutet (75.000 bis 2.900.000 Euro). Das realisierte Verkaufen zeigt, dass der gewählte Preis dem aktuellen Markt entsprach.
Typische Bieter
Typische Bieter sind vermögende Privatpersonen und Familien aus München und dem südlichen Münchner Umland, die ein großzügiges Grundstück mit direkter Wassernähe zur Würm suchen. Investor:innen interessieren sich für solche Standorte seltener, da das Objekt zum Verkaufszeitpunkt nicht vermietet war. Makler und Projektentwickler treten bei Objekten dieser Größe und Preisspanne aktiv auf.
Chancen
- + Großes Grundstück unweit der Würm bietet Potenzial für Gartengestaltung und private Wassernähe.
- + Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung: Bushaltestelle 50 m entfernt, S-Bahn-Haltepunkt 1 km erreichbar.
- + Zentrale Infrastruktur im 800-m-Radius: Kindergärten, Supermärkte, Apotheke, Kinderarzt.
Risiken
- − Lage in der Pippinger Straße ist verkehrsnah; Lärmbelastung durch Buslinie und Stadtverkehr kann relevant sein.
- − Autobahn A 82 ist 850 m entfernt, was je nach Häuserausrichtung zu Lärmzonen führen kann.
- − Großes Grundstück erfordert höhere Unterhaltskosten und Instandhaltung als kompakte Parzellen.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 7 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +35.9 %.
Min
75.000 €
Median
1.250.000 €
Dieses Objekt
1.250.000 €
Max
2.900.000 €
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