Einfamilienhaus in München
EFH/ZFH · 81247 · Bayern
1 / 4 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Bayern
Ort
81247 München
Straße
Döbereinerstraße 1
48.1652° N, 11.4796° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- München-Obermenzing, 1,9 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Obermenzing, fußläufig
- Universität
- Lehrstuhl für Nachhaltige Mobile Antriebssysteme, 1,4 km
- Krankenhaus
- Klinikum Dritter Orden, 1,9 km
- Grundschule
- 1,9 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- S-Bahn Obermenzing (fußläufig), S-Bahn Obermenzing (fußläufig)
- Supermarkt
- Edeka, Edeka, tegut (0,8 km)
Beschreibung
Baugrundstück bei Schlosspark Nymphenburg Münchner Wohnlage
KI-gestützt aus Objektdaten und 7 Vergleichsobjekten in Bayern. Stand 14.7.2026.
Das Grundstück liegt in München-Obermenzing (PLZ 81247), einer gefragten Wohnlage nahe dem Schlosspark Nymphenburg und dem Botanischen Garten. Die S-Bahn-Haltestelle Obermenzing ist fußläufig in 150 m erreichbar; Edeka und weitere Versorgungseinrichtungen liegen im unmittelbaren Umfeld. Schulen (Grundschule Maria-Ward-Straße, Erzbischöfliche Gymnasien) sind zwischen 1,9 und 2,0 km entfernt.
Das Grundstück wird als Baugrundstück mit erforderlichem Abriss der Altbebauung versteigert. Das Limit beträgt 1.500.000 Euro; der Verkauf ist bereits erfolgt. In der Region und Kategorie liegen Vergleichsobjekte im Mittel bei 1.250.000 Euro; das vorliegende Limit liegt damit 20 Prozent über dem Median der 7 erfassten Vergleichsfälle.
Empfehlung des Auktionators
Großzügiges Baugrundstück (Eckgrundstück) in gefragter Münchener Wohnlage, nahe dem Schlosspark Nymphenburg und Botanischen Garten
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 1.500.000 Euro liegt 20 Prozent über dem regionalen Median (1.250.000 Euro) für EFH/ZFH-Kategorie in Bayern. Von 7 erfassten Vergleichsobjekten wurden 4 verkauft; die durchschnittliche Abweichung vom Startgebot lag bei 35,9 Prozent. Die Spannbreite reicht von 75.000 bis 2.900.000 Euro - das vorliegende Objekt positioniert sich damit im oberen Segment.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Bauträger und Projektentwickler mit Münchner Schwerpunkt sowie private Bauherren mit Kapitalstärke, die an einer innenstadtnahen Wohnlage mit etablierter Infrastruktur interessiert sind. Die Nähe zu Nymphenburg und die gute ÖPNV-Anbindung sprechen auch für überregionale Investoren.
Chancen
- + Gefragte Münchner Wohnlage mit beidseitigem Park- und Grünflächenangebot (Schlosspark, Botanischer Garten) - standort- und nutzungstypisch stabilisierend.
- + Kurze Distanz zur S-Bahn (150 m) und gute Erschließung durch lokale Versorgung (Edeka 550 m, Apotheke 250 m) - typische Neubauentwicklungen hier erzielen marktübliche Vermarktungsgeschwindigkeit.
- + Ausbausicher: Lage in etabliertem Münchner Quartier mit stabiler demografischer Nachfrage und Schulangeboten im erweiterten Umfeld - niedriges Nachfragevolatilitätsrisiko.
Risiken
- − Abriss erforderlich - bedeutet höhere Kostenplanung für Bauträger und längere Projektdauer bis zur Verwertung.
- − Limit 20 % über Vergleichsmedian - Ankaufsrisiko für Projektentwickler bei standardisierter Kalkulation; Nachnutzungsrentabilität stark von Genehmigungs- und Marktszenarien abhängig.
- − Keine Angaben zu exakten Grundstückszuschnitt, Bodenkennwerten oder Altlastenuntersuchung - Realisierungsrisiken für Bebauung können sich nachträglich zeigen.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 7 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +35.9 %.
Min
75.000 €
Median
1.250.000 €
Dieses Objekt
1.500.000 €
Max
2.900.000 €
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