Mehrfamilienhaus in Berlin-Treptow/Köpenick
MFH/WGH · 12527 · Berlin
1 / 5 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Berlin
Ort
12527 Berlin-Treptow/Köpenick
Straße
Vetschauer Allee 2
52.3954° N, 13.6308° E
Beschreibung
MFH auf Eckgrundstück mit Bebauungspotenzial in Köpenick
KI-gestützt aus Objektdaten und 10 Vergleichsobjekten in Berlin. Stand 14.7.2026.
Das Mehrfamilienhaus liegt in Berlin-Treptow/Köpenick an der Vetschauer Allee 2. Es steht auf einem großen Eckgrundstück, das zusätzliche Bebauungsmöglichkeiten bietet. Der Standort ermöglicht sowohl die Nutzung der bestehenden Struktur als auch künftige Entwicklungspotenziale.
Das vermietete Mehrfamilienhaus wurde in der DGA-Auktion mit einem Limit von 725.000 Euro angeboten. Das Objekt hat den Status "Verkauft" erreicht und ist damit aus dem aktuellen Angebot ausgeschieden. Interessenten finden hier ein bestehendes, ertraggebendes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungsoptionen.
Empfehlung des Auktionators
Attraktives Mehrfamilienhaus auf großem Eckgrundstück mit weiterer Bebauungsmöglichkeit
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 725.000 Euro positioniert sich das Objekt im unteren Quartil der Vergleichsgruppe (Median: 2.395.000 Euro). Das deutet auf eine günstige Einstiegsbewertung hin, möglicherweise bedingt durch Sanierungsbedarf oder Nutzungsanpassungen. Von 10 Vergleichsobjekten in dieser Region und Kategorie wurden 6 verkauft, was eine durchschnittliche Übergebutsquote von 8,3 % ausweist.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Projektentwickler, Immobilieninvestoren mit lokaler Erfahrung in Berlin-Köpenick und Makler, die das Entwicklungspotenzial des Eckgrundstücks nutzen möchten. Das vermietete Format spricht auch kleinere Kapitalanleger an, die eine sofortige Cashflow-Basis suchen.
Chancen
- + Bestehendes vermietetes Mehrfamilienhaus erzeugt Cashflow während Entwicklungsplanungen laufen.
- + Großes Eckgrundstück mit zusätzlicher Bebauungsmöglichkeit - Aufstockung oder Neubau auf Teilfläche denkbar.
- + Einstiegspreis deutlich unter dem Median vergleichbarer Objekte in der Region.
Risiken
- − Keine Angaben zu Bauzustand, Sanierungsstand oder erforderlichen Investitionen für die Bebauungsfläche.
- − Bestandsvermietung und etwaige Nutzungsverträge können Entwicklungspläne zeitlich oder technisch verzögern.
- − Berlin-Köpenick unterliegt wie alle Stadtteile marktabhängigen Nachfrage- und Rendite-Schwankungen; Baulandpreise sind nicht garantiert.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 10 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +8.3 %.
Min
699.000 €
Median
2.395.000 €
Dieses Objekt
725.000 €
Max
6.500.000 €
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