Einfamilienhaus in Berlin-Pankow
EFH/ZFH · 13158 · Berlin
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Lage
Bundesland
Berlin
Ort
13158 Berlin-Pankow
Straße
Kastanienallee 61 B, 63 A
52.5916° N, 13.3727° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Autobahn, 4,0 km (~4 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Wilhelmsruh, 1,3 km
- Universität
- Humanistische Hochschule Berlin, 2,6 km
- Krankenhaus
- Maria Heimsuchung Caritas Klinikum Pankow, 3,6 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Buchhorster Straße (fußläufig), Bus Buchhorster Straße (fußläufig)
- Supermarkt
- EDEKA, REWE, EDEKA
Beschreibung
3.290 m² mit EFH, DHH, Pool und Gewächshaus in Pankow
KI-gestützt aus Objektdaten und 16 Vergleichsobjekten in Berlin. Stand 14.7.2026.
Das Grundstück liegt in Berlin-Pankow und umfasst 3.290 m² mit mehreren Gebäuden: ein Einfamilienhaus, eine Doppelhaushälfte, Pool, Gewächshaus und weitere Strukturen. Die Buslinie Buchhorster Straße ist fußläufig erreichbar (50 m), der Haltepunkt Wilhelmsruh liegt 1.300 m entfernt. Im unmittelbaren Umkreis befinden sich Einzelhandel (EDEKA, REWE je 650 m), Kindergarten (550 m) und medizinische Versorgung (750 m).
Das Objekt wurde in der DGA-Auktion mit einem Limit von 1.895.000 Euro angeboten und ist bereits verkauft. Es handelt sich um eine außergewöhnliche Mehrnutzungsfläche in innerstädtischer Lage, die sich von typischen Ein- oder Zweifamilienhaus-Auktionen unterscheidet. Der Verkaufsabschluss dokumentiert das Marktinteresse an dieser Grundstückskonstellation.
Empfehlung des Auktionators
Gepflegtes Wohn-/Gewerbeanwesen in Berlin-Pankow
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 1.895.000 Euro liegt das Limit deutlich über dem Median der 16 Vergleichsobjekte in der Region (498.000 Euro) und nähert sich dem oberen Bereich (Max 2.000.000 Euro). Die Grundstücksfläche und Mehrfachnutzung begründen diese Premium-Positionierung; die regionale Durchschnittsabweichung von 22,7 % deutet auf volatilere Preisbildung bei großformatigen oder heterogenen Objekten hin.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Investoren mit Fokus auf Mehrfachnutzungen oder Nachverdichtung, Projektentwickler mit Umnutzungsabsicht sowie vermögende Einzelpersonen, die großzügige Wohnfläche mit Nebennutzungen (Garten, Pool) anstreben. Institutionelle Käufer (Fonds, Gesellschaften) können ebenfalls interested sein.
Chancen
- + Außergewöhnlich große Grundstücksfläche (3.290 m²) in innerstädtischer Pankow-Lage ermöglicht flexible Nachnutzungen oder Teilverkäufe.
- + Mehrere Gebäudestrukturen bieten bereits Investitionsgrundlage; Pool und Gewächshaus sind seltene Extras im Marktvergleich.
- + Gute Infrastrukturanbindung (ÖPNV 50 m, Schulen und Einzelhandel im 650-m-Radius) ohne Denkmalschutz-Beschränkungen.
Risiken
- − Verkaufsstatus 'Verkauft' bedeutet keine weitere Verfügbarkeit; die Objektanalyse ist rückblickend.
- − Heterogene Mehrnutzung kann künftige Verwertung oder Finanzierung erschweren, wenn Einheiten nicht zusammen veräußerbar sind.
- − Mangelnde Informationen zu Gebäudezustand, Baulasten oder Genehmigungsstatus der Nebengebäude limitieren Bewertung von Erhaltungskosten.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 16 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +22.7 %.
Min
195.000 €
Median
498.000 €
Dieses Objekt
1.895.000 €
Max
2.000.000 €
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