Einfamilienhaus in Berlin Steglitz-Zehlendorf
EFH/ZFH · 14163 · Berlin
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Aus den Objektunterlagen
- Großzügiges Grundstück ca. 1.215 m² mit liebevoll angelegtem Garten und Terrasse Exposé S. 12-13
- Altbauvilla (ca. 1928) mit Bungalow-Anbau (ca. 1960), insgesamt ca. 643,60 m² Fläche Exposé S. 10-11
- Zwei große Wohnungen (EG + OG) plus ausgebauter Dachboden und Einliegerwohnung im Souterrain Exposé S. 12-13
- Hocherwertiges Parkett in Mosaik- sowie Fischgrätenoptik, teilweise elegante Stuckelemente Exposé S. 13
- Garage mit Platz für 3 Pkws und separater Weinkeller im Untergeschoss des Bungalows Exposé S. 13
- S-Bahnhof Mexikoplatz ca. 450 m fußläufig erreichbar, U3-Erweiterung in Planung Exposé S. 11
- Fußläufig erreichbar: Grunewald, Krumme Lanke, Schlachtensee, mehrere Parks und Grünanlagen Exposé S. 11
- Objekt wird spätestens zum 01. August 2026 bezugsfrei übergeben Exposé S. 10, 13
Lage
Bundesland
Berlin
Ort
14163 Berlin Steglitz-Zehlendorf
Straße
Beerenstraße 38
52.4366° N, 13.2392° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Spanische Allee, 3,0 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Mexikoplatz, fußläufig
- Universität
- Evangelische Hochschule Berlin, 2,1 km
- Krankenhaus
- Krankenhaus Waldfriede, 0,9 km
- Kita
- 1,1 km
- ÖPNV
- S-Bahn Mexikoplatz (fußläufig), S-Bahn Mexikoplatz (fußläufig)
- Supermarkt
- EDEKA, EDEKA, Bio Company (1,4 km)
Besichtigung
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Beschreibung
Altbauvilla als ZFH mit Bungalow-Anbau in Zehlendorf
KI-gestützt aus Objektdaten und 16 Vergleichsobjekten in Berlin. Stand 14.7.2026.
Die Altbauvilla liegt in Berlin Steglitz-Zehlendorf, einem etablierten Wohnquartier mit guter Infrastruktur. Die S-Bahn-Haltestelle Mexikoplatz ist fußläufig erreichbar (400 m), EDEKA und Augusta-Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe (450 - 650 m). Schulen und ärztliche Versorgung sind vorhanden.
Das Objekt wird in Nachverkauf angeboten und kann sofort nach Erwerb verfügt werden. Das Limit von 2.000.000 Euro entspricht dem oberen Rand der regionalen Vergleichswerte für diese Kategorie. Die Auktion ermöglicht transparente Preisfindung für ein zweifamiliengenutzte Altbauimmobilie mit Anbau.
Empfehlung des Auktionators
Altbauvilla in gefragter Lage.
KI-Bildanalyse
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 2.000.000 Euro entspricht dem Maximum in der regionalen Vergleichsgruppe (16 EFH/ZFH-Objekte). Der Medianwert liegt bei 498.000 Euro; dieses Objekt positioniert sich deutlich im Premium-Segment. Von 8 verkauften Vergleichsobjekten in der Region lag die durchschnittliche Preisabweichung bei 22,7 Prozent - eine hohe Schwankung, die bei Altbauten und Sondernutzungen typisch ist.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Kapitalanleger für vermietbares Zweifamilienhaus (derzeit nicht vermietet), Bauträger oder Sanierungsspezialisten sowie private Käufer mit Eigennutzungsabsicht und gehobenerem Budget. Die Lage in Steglitz-Zehlendorf spricht für kaufkräftige Berliner Südwest-Interessenten.
Chancen
- + Zweifamiliennutzung mit Anbau ermöglicht flexible Nutzungsvarianten - Eigennutz/Vermietung oder Sanierung zur Schaffung weiterer Wohneinheiten.
- + Etablierte Wohnlage mit S-Bahn-Anbindung und guter Nahversorgung im Umkreis von 400 - 900 m.
- + Nachverkauf-Status signalisiert Verfügbarkeit ohne Aufschub - unmittelbarer Erwerb möglich.
Risiken
- − Altbauvilla: Bauzustand, energetischer Standard, Sanierungsbedarf und Kosten nicht aus den Daten ersichtlich - erhebliche Kostenrisiken bei Renovation.
- − Limit von 2.000.000 Euro ist erheblich höher als der Median (498.000 Euro) und der durchschnittliche Vergleichswert - hohes Zuschlagsrisiko für Bieter.
- − Objekt derzeit nicht vermietet; Renditeerwartungen müssen durch Neuvermietung oder Eigennutz realisiert werden.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 16 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +22.7 %.
Min
195.000 €
Median
498.000 €
Dieses Objekt
2.000.000 €
Max
2.000.000 €
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Im Nachverkauf
Auf dieses Objekt war kein Zuschlag möglich. Sie können es zum Limitpreis direkt erwerben - bis 2026-05-19.
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