Eigentumswohnung in Berlin-Friedrichshain
ETW/TE · 10245 · Berlin
1 / 6 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Berlin
Ort
10245 Berlin-Friedrichshain
Straße
Stralauer Allee 5
52.5005° N, 13.4528° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Am Treptower Park, 1,4 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Berlin Ostkreuz (Stadtbahn-F), 1,1 km
- Universität
- CODE University of Applied Sciences, 2,5 km
- Krankenhaus
- Checkpoint BLN, 2,5 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Stralauer Allee (fußläufig), Bus Stralauer Allee (fußläufig)
- Supermarkt
- Lidl, Netto Marken-Discount, Lidl
Beschreibung
Bezugsfreie ETW am Spreeufer in Friedrichshain
KI-gestützt aus Objektdaten und 73 Vergleichsobjekten in Berlin. Stand 14.7.2026.
Die bezugsfreie Eigentumswohnung liegt an der Stralauer Allee 5 im Friedrichshainer Spreeufer-Quartier. Die Adresse bietet unmittelbare Nähe zu Bushaltestellen (100 m), Einzelhandel und Arztpraxen im Umkreis von 400 bis 550 m sowie Kitas in Fußdistanz (300 m). Der Bahnhof Ostkreuz mit Regional- und Stadtbahnanbindung ist ca. 1,15 km entfernt.
Das Objekt wurde im Auktionsformat der DGA AG bei einem Limit von 1.990.000 Euro zum Verkauf angeboten und hat den Status 'Verkauft' erreicht. Mit diesem Limit positioniert sich die Wohnung am oberen Ende der regionalen Vergleichsspanne (73 Objekte in ETW/TE-Kategorie Berlin, Median 198.000 Euro). Die Verkaufsquote in dieser Kategorie liegt bei 58 Prozent.
Empfehlung des Auktionators
Nachverkauf: Pos. 2 - bezugsfreie Eigentumswohnung am Spreeufer in 10245 Berlin-Friedrichshain, Stralauer Allee 5
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 1.990.000 Euro entspricht das Limit dem aktuellen Maximum der regionalen Vergleichsspanne und liegt damit deutlich über dem Median von 198.000 Euro. Das Objekt repräsentiert das obere Segment der Berliner ETW/TE-Auktionen. Die durchschnittliche Abweichung zwischen Limit und Verkaufspreis in dieser Kategorie beträgt 15,6 Prozent, was auf ein stabiles Preisumfeld hindeutet.
Typische Bieter
Typischerweise bieten Kapitalanleger mit Kaufkraft für Premium-Wohnlagen sowie Eigennutzer in der gehobenen Einkommensklasse auf Spreeufer-Immobilien in Friedrichshain. Die zentrale Verkehrslage und die Bezugsfreiheit sprechen auch für Käufer, die sofortige Eigennutzung planen.
Chancen
- + Spreeufer-Lage als etabliertes Premium-Merkmal im Friedrichshainer Immobilienmarkt mit konsistentem Nachfrage-Niveau.
- + Bezugsfreier Zustand ermöglicht unmittelbare Nutzung oder zügige Vermietung ohne Sanierungskosten.
- + Markgraf-Zugang: Nahversorgung und ÖPNV-Anbindung in Laufweite deuten auf kontinuierliches Nachfragevolumen hin.
Risiken
- − Das Limit liegt an der Obergrenze der regionalen Vergleichsspanne - die Preistoleranz des Marktes in diesem Segment ist begrenzt.
- − Friedrichshain unterliegt verstärkter Fluktuation in den Kaufpreiserwartungen; genaue Objektqualität (Baujahr, Ausstattung, Etage, Schnitt) bleibt aus den Daten ungeklärt.
- − Mit 58 Prozent Verkaufsquote in der Kategorie ist jedes vierte Objekt nicht veräußert - auch Premium-Wohnlagen sind nicht automatisch liquiditätssicher.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 73 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +15.6 %.
Min
9.500 €
Median
198.000 €
Dieses Objekt
1.990.000 €
Max
1.990.000 €
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