Reichenbach
EFH/ZFH · 96358 · Bayern
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Steinbach am Wald, 2,7 km
- ÖPNV
- Bus Reichenbach (Oberfr.) Ortsmitte, Reichenbach (Kr KC) (fußläufig), Bus Reichenbach (Oberfr.) Ortsmitte, Reichenbach (Kr KC) (fußläufig)
Beschreibung
Freistehendes Wohnhaus im Frankenwald
KI-gestützt aus Objektdaten und 7 Vergleichsobjekten in Bayern. Stand 18.4.2026.
Das oberfränkische Reichenbach liegt in einer Region, die Erreichbarkeit anders definiert als Verdichtungsräume. Dieses freistehende zweigeschossige Wohnhaus hält den Bahnhof Steinbach am Wald im Einzugsbereich - eine Anbindung, die ländliche Lage und regionale Mobilität verbindet, ohne städtische Infrastruktur zu versprechen.
Der Nachverkauf zum Limit von 80.000 Euro schafft einen kalkulierbaren Einstandspreis. EFH-Objekte der bayerischen Vergleichsgruppe erzielten im Mittel 35,9 Prozent über Limit bei einem Median von 1.250.000 Euro - der Spread (75.000 bis 2.900.000 Euro) zeigt Bayern als Zwei-Klassen-Markt; das vorliegende Objekt ordnet sich im einstiegsnahen Segment ein.
Textgrundlage KI-assistiert auf Basis unserer 36-jährigen Auktions-Datenbasis, redaktionell geprüft. Stand: 18. April 2026.
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 18.4.2026 · Prompt v2.2
Marktkontext
Limit 80.000 €, Median 1.250.000 €, count 7. EFH Bayern, kleines Vergleichsfeld, extrem heterogen - statistische Einordnung begrenzt aussagekräftig.
Typische Bieter
Wer in Oberfranken nach Substanz zu einstiegsnahem Preis sucht, denkt in Eigennutzung oder langfristiger Entwicklung. Der Erwerber, der Sanierungsaufwand einkalkuliert und Ruhe als Standortqualität schätzt, findet hier ein definiertes Einstiegsniveau.
Chancen
- + Niedriges Limit als klare Einstiegsschwelle ohne Bieterpreisdruck
- + Freistehendes Haus mit potenziell vollständiger Grundstückshoheit
- + Oberfranken mit regionalem Handwerker-Ökosystem für Sanierungsvorhaben
Risiken
- − Kleines Vergleichsfeld (count 7) - keine belastbare statistische Einordnung möglich
- − Strukturschwache Region mit begrenzter Wertsteigerungsdynamik
- − Keine Angaben zu Zustand und Sanierungsbedarf
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 7 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +35.9 %.
Min
75.000 €
Median
1.250.000 €
Dieses Objekt
80.000 €
Max
2.900.000 €
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Im Nachverkauf
Auf dieses Objekt war kein Zuschlag möglich. Sie können es zum Limitpreis direkt erwerben - bis 2025-08-25.
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