Einfamilienhaus in Reichenbach
EFH/ZFH · 96358 · Bayern
Zum Objekt
Aus den Objektunterlagen
- Massivbauweise, Baujahr ca. 1966 mit Erweiterungen bis 1999 Objektbeschreibung S. 2
- Dach in augenscheinlich gutem Zustand mit Dachziegeleindeckung Objektbeschreibung S. 2
- Vermietete Wohnimmobilie, Jahresnettomiete ca. 7.932 EUR Objektbeschreibung S. 1
- Grundstück ca. 733 m² mit zusätzlicher massiver Garage Objektbeschreibung S. 1-2
- Kellergeschoss mit 75 m² Nutzfläche und befahrbarem Garagentor straßenseitig Objektbeschreibung S. 2
- Keine Belastungen im Grundbuch (Abteilung II und III leer), kein Denkmalschutz Objektbeschreibung S. 1
- Fußläufig erreichbarer Kindergarten und ÖPNV-Haltestelle Objektbeschreibung S. 1
- Rückwärtiger Balkon und Terrasse vorhanden Objektbeschreibung S. 2
Lage
Bundesland
Bayern
Ort
96358 Reichenbach
Straße
Birkenstraße 24
50.4249° N, 11.4094° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Steinbach am Wald, 2,7 km
- ÖPNV
- Bus Reichenbach (Oberfr.) Ortsmitte, Reichenbach (Kr KC) (fußläufig), Bus Reichenbach (Oberfr.) Ortsmitte, Reichenbach (Kr KC) (fußläufig)
Besichtigung
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Beschreibung
Freistehendes 2-geschossiges Wohnhaus in Reichenbach
KI-gestützt aus Objektdaten und 7 Vergleichsobjekten in Bayern. Stand 14.7.2026.
Das freisteheende 2-geschossige Wohnhaus liegt in Reichenbach (Oberfranken). Die Ortsmitte ist fußläufig erreichbar, Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe (250 m). Der Bahnhof Steinbach am Wald ist etwa 2,7 km entfernt.
Das Objekt wird als Nachverkauf in der DGA-Auktion angeboten. Das Limit liegt bei 80.000 Euro. Die Immobilie ist unvermietetes Wohneigentum ohne Denkmalschutz.
KI-Bildanalyse
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Angebot von 80.000 Euro liegt nur knapp über dem regionalen Minimum von 75.000 Euro und deutlich unter dem Median von 1.250.000 Euro für vergleichbare Objekte in Bayern. Bei einem durchschnittlichen Wertzuwachs von 35,9 % wird das Objekt erheblich unter dem Marktniveau bewertet.
Typische Bieter
Typischerweise richten sich Gebote auf Investoren, Handwerker und Käufer mit Renovierungs- oder Umnutzungsabsicht. Die Lage in einem Dorf mit guter Busanbindung spricht auch Pendler an, die zu reduzierten Preisen zugreifen möchten.
Chancen
- + Deutlich unterbewerteter Einstiegspreis im regionalen Vergleich schafft Chancen für Gewinnrealisierung nach Sanierung.
- + Freistehende Lage mit 2 Geschossen bietet flexible Umnutzungsmöglichkeiten (zwei Wohneinheiten, Gewerbe + Wohnen).
- + Nachverkauf-Status signalisiert sofortige Verfügbarkeit ohne Bieter-Konkurrenzverzögerung.
Risiken
- − Lage in Oberfranken mit 6,3 km Entfernung zur nächsten Mittelstadt begrenzt Nachfrage und Wiederverkaufspotenzial.
- − Keine Informationen zu Bauzustand, Modernisierung oder etwaigen Mängeln - Inspektionspflicht vor Gebot obligatorisch.
- − Geringe Schulen, Ärzte, Supermärkte im unmittelbaren Radius (800 m) - Herausforderung für Wohngebrauch ohne Auto.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 7 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +35.9 %.
Min
75.000 €
Median
1.250.000 €
Dieses Objekt
80.000 €
Max
2.900.000 €
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Im Nachverkauf
Auf dieses Objekt war kein Zuschlag möglich. Sie können es zum Limitpreis direkt erwerben - bis 2025-08-24.
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