Gewerbeobjekt in Markranstädt
GE · 04420 · Sachsen
1 / 4 Zum Objekt
Aus den Objektunterlagen
- Pavillon vermietet seit 01.04.2025 für 1 Jahr fest an Modeboutique/Outlet, danach unbefristet mit 3-Monats-Kündigungsfrist Seite 6, Vertragssituation
- Mieteinnahmen netto monatlich ca. 185 EUR zzgl. USt., Hausgeld ca. 83 EUR monatlich Seite 6, Miete und Hausgeld
- Zentrumslage Markranstädt in Marktarkaden, direkter Kreuzungsbereich B 87/B 186, nah bei Rathaus und St. Laurentiuskirche Seite 6-7, Makro- und Mikrolage
- Hervorragende Verkehrsanbindung: 2x A 9 (Berlin-München), 2x A 38 (Leipzig-Göttingen), Flughafen Leipzig-Halle ca. 12 km entfernt Seite 6, Makrolage
- Pavillon mit großen Fenstern und Oberlichtern für viel Tageslichteinfall, direkt am Parkplatz mit komfortabler Erschließung Seite 7, Pavillon-Beschreibung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Fliesenbelag, Sanitärbereich vorhanden Seite 6, Ausstattung
- Teileigentumsanteil an Gemeinschaftsgrundstück mit ca. 7.593 m², keine Eintragungen Abteilung II und III Seite 5, Teileigentumsgrundbuch
- Ordentlicher Unterhaltungszustand mit Modernisierungspotential, Baujahr ca. 1996 Seite 7, Zusammenfassung Pavillon
Lage
Bundesland
Sachsen
Ort
04420 Markranstädt
Straße
Krakauer Straße 13 c
51.3012° N, 12.2199° E
Besichtigung
Sehen Sie selbst.
Zu diesem Objekt organisiert der zuständige Auktionator Besichtigungen - je nach Objekt als offener Termin für alle Interessenten oder nach individueller Vereinbarung. Wir empfehlen, das Objekt vor Ihrer Entscheidung persönlich in Augenschein zu nehmen.
Sobald ein Termin feststeht, informieren wir Sie automatisch - sofern das Objekt auf Ihrer Merkliste liegt und der Besichtigungs-Alert aktiv ist.
Besichtigung anfragen →Mitbieten
Bereit, für dieses Objekt mitzubieten?
Um bei der DGA zu bieten, brauchen Sie ein legitimiertes Bieterkonto. Die Legitimation läuft online in wenigen Minuten - danach sind Sie für dieses und jedes weitere Objekt bietfähig.
Beschreibung
Vermieteter Verkaufspavillon in Markranstädt im Nachverkauf
KI-gestützt aus Objektdaten und 32 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 14.7.2026.
Die Gewerbeeinheit befindet sich in Markranstädt (Sachsen, PLZ 04420) an der Krakauer Straße 13 c. Der Ort liegt in der Region Leipzig und ist über regionale Verkehrsanbindungen erreichbar. Das Objekt ist als Verkaufspavillon und Modeboutique derzeit vermietungsgenutzt.
Die Gewerbeeinheit wird als Nachverkauf angeboten und ist gegenwärtig vermietet. Das Limit liegt bei 29.000 Euro. Der Erwerber übernimmt damit eine laufende Mieteinnahmeposition in einem etablierten Gewerbestandort.
KI-Bildanalyse
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 29.000 Euro liegt dieses Objekt deutlich unterhalb des Medianlimits (149.000 Euro) vergleichbarer Gewerbeeinheiten in Sachsen. Die Preisspanne in der Region reicht von 200 bis 2.100.000 Euro; das vorliegende Objekt positioniert sich im unteren Segment. Bei einer durchschnittlichen Realisierungsquote von 97,3 % ist zu erwarten, dass der Zuschlagspreis nahe am Limit ausfällt.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Investoren mit Fokus auf niedrigschwellige, vermietete Gewerbeimmobilien und Cashflow, Betreiber von Einzelhandelsketten, die Expansionsflächen suchen, sowie lokale Geschäftstreibende, die die bestehende Modeboutique fortführen möchten.
Chancen
- + Geringe Einstiegshürde durch niedriges Limit ermöglicht breite Investorenbasis.
- + Vermietete Position sichert sofortige Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko.
- + Nachverkauf-Status bietet noch verfügbare Akquisitionsmöglichkeit bei etablierter Nachfrage.
Risiken
- − Ohne Angaben zu Mietverträgen, Mietdauer und Mieternachhaltung bleibt die Stabilität der Einnahmequelle unklar.
- − Verkaufspavillons sind oft an Saisonalität und Markttrends gebunden; Umsatzrückgänge gefährden Mietzahlungen.
- − Geringe absolute Renditepotenzial durch niedriges Limit limitiert Attraktivität für renditeorientierte Investoren.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 32 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +97.3 %.
Min
200 €
Median
149.000 €
Dieses Objekt
29.000 €
Max
2.100.000 €
Ähnliche Objekte
Gleiche Region, gleiche Kategorie.
Im Nachverkauf
Auf dieses Objekt war kein Zuschlag möglich. Sie können es zum Limitpreis direkt erwerben - bis 2025-08-24.
Weitere Objekte