Gewerbeobjekt in Taucha
GE · 04425 · Sachsen
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Aus den Objektunterlagen
- Erdgeschoss-Ladeneinheit in etablierter Geschäftslage an der Dewitzer Straße Exposé S. 5
- Großflächiger Kundenparkplatz dem Objekt zugeordnet Exposé S. 5
- Baujahr ca. 1994, Beheizung über Zentralheizung, Aufzüge vorhanden Exposé S. 5
- Gute Verkehrsanbindung: Taucha grenzt direkt an Leipzig, ca. 13 km nordöstlich, Bundesstraße 87 und A 14 (AS Leipzig-Nordost) führen durch die Stadt Exposé S. 5
- Nutzfläche ca. 34 m², bezugsfrei, als Ladeneinheit mit Verkaufsraum ausgeführt Exposé S. 5
- Kunststofffenster und große Schaufenster zur Passage Exposé S. 5
- Niedriges Hausgeld: ca. 52,64 Euro monatlich (inkl. Heizkosten und Erhaltungsrücklagen) Exposé S. 4
Lage
Bundesland
Sachsen
Ort
04425 Taucha
Straße
Dewitzer Straße 77 a-j
51.3831° N, 12.5104° E
Besichtigung
Sehen Sie selbst.
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Beschreibung
Leerstehende Ladeneinheit in den WYN Passagen Taucha
KI-gestützt aus Objektdaten und 32 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 14.7.2026.
Die Ladeneinheit befindet sich in Taucha (Sachsen) in den WYN Passagen an der Dewitzer Straße 77 a-j. Taucha liegt im Landkreis Leipzig und ist über die Bundesstraße 186 an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die Passage-Lage bietet Zugang zu einem etablierten Einzelhandelsbündel.
Die leerstehende Ladeneinheit wird im Nachverkauf der Auktion angeboten. Das Limit beträgt 35.000 Euro. Der Erwerb erfolgt im Auktionsformat mit Zuschlag nach beendeter Bietfrist.
KI-Bildanalyse
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 35.000 Euro liegt dieses Objekt deutlich unter dem Median von 149.000 Euro in der Kategorie und Region. Das Preisniveau reflektiert die aktuelle Leerstandssituation und den Einzelhandels-Kontext. Von 32 Vergleichsobjekten wurden 16 verkauft, der durchschnittliche Zuschlagspreis lag 97,3 % des Limits.
Typische Bieter
Gebäude-Investoren, Einzelhandelsketten mit Expansionsplänen in Mittelsachsen sowie Immobilien-Projektentwickler, die aus Leerstand Rendite generieren wollen. Lokale Gewerbetreibende und Unternehmensgruppen mit Interesse an Tauchaner Innenstadtlagen gehören ebenfalls zum typischen Bieterkreis.
Chancen
- + Passage-Lage mit etabliertem Einzelhandelsumfeld und geteilter Kundenfrequenz.
- + Niedriges Einstiegslimit von 35.000 Euro macht die Investition für kleinere Kapitalanlagen attraktiv.
- + Nachverkauf-Status signalisiert reale Verfügbarkeit ohne Auktionsunsicherheit.
Risiken
- − Leerstand deutet auf schwaches lokales Mietinteresse oder strukturelle Handelsherausforderungen hin.
- − Passage-Bindung bedeutet Abhängigkeit von Mitnutzern und gemeinsamen Betriebslasten.
- − Sachsens Einzelhandelsflächen-Überangebot begrenzt schnelle Revitalisierungschancen.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 32 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +97.3 %.
Min
200 €
Median
149.000 €
Dieses Objekt
35.000 €
Max
2.100.000 €
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Im Nachverkauf
Auf dieses Objekt war kein Zuschlag möglich. Sie können es zum Limitpreis direkt erwerben - bis 2026-05-05.
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