Gewerbeobjekt in Taura
GE · 09249 · Sachsen
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Aus den Objektunterlagen
- Heizungsanlage 2022 erneuert Objektbeschreibung S. 7
- Teilweise Dacherneuerung und Dach des Nebengebäudes 2023 vollständig saniert Objektbeschreibung S. 7
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung teilweise eingebaut 2023 Objektbeschreibung S. 7
- Teilweise Brandschutztüren eingebaut 2023 Objektbeschreibung S. 7
- Aufzug vorhanden mit Niederspannungsanschluss Objektbeschreibung S. 7
- Gewerbeobjekt ca. 980 m² Gewerbefläche auf ca. 1.383 m² Grundstück Objektbeschreibung S. 6
- ÖPNV-Haltestellen in unmittelbarer Nähe, B107 nahe gelegen Objektbeschreibung S. 6
- Lage im Innenbereich gemäß § 34 BauGB, keine Belastungen in Abteilung II + III des Grundbuchs Objektbeschreibung S. 6-7
Lage
Besichtigung
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Beschreibung
Gewerbeobjekt an der Hauptstraße in Taura im Nachverkauf
KI-gestützt aus Objektdaten und 32 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 14.7.2026.
Taura liegt in der Gemeinde Hartmannsdorf im Landkreis Zwickau, etwa 25 km südwestlich von Chemnitz. Das Gewerbeobjekt an der Hauptstraße 92 befindet sich in einer etablierten Gewerbelage mit direkter Verkehrsanbindung. Die Nähe zu Chemnitz bietet Zugang zu einem größeren Markt und Fachkräftepool.
Das Objekt wird im Nachverkauf angeboten und kann unmittelbar nach Zuschlag erworben werden. Mit einem Limit von 40.000 Euro richtet sich die Auktion an Investoren und Betreiber mit kleinerem Budget. Das Gewerbeobjekt ist derzeit nicht vermietet und ohne Denkmalschutz.
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 40.000 Euro Limit gehört dieses Objekt zu den günstigsten Gewerbegrundstücken in der Vergleichsgruppe (Median: 149.000 Euro). Dies entspricht etwa 27 % des regionalen Medians und positioniert es als Einstiegsobjekt für kleinere Gewerbetreibende oder Spekulanten. Die Spanne der Vergleichsobjekte (200 bis 2.100.000 Euro) zeigt ein heterogenes Marksegment; hier dominieren jedoch kleine bis mittlere Einheiten.
Typische Bieter
Typische Bieter sind kleine Handwerksbetriebe, Einzelhandelsgründer ohne hohes Startkapital, lokale Unternehmer aus dem Umland Chemnitz sowie Spekulanten auf Wertsteigerung durch Nähe zur Großstadt. Auch Private, die ein kleines Nebengewerbe betreiben, können Interessenten sein.
Chancen
- + Niedriges Einstiegslimit ermöglicht Übernahme mit minimaler Kapitalbindung und ggf. geringerem Fremdkapitalbedarf.
- + Hauptstraßenlage in etablierter Gewerbezonensichert Sichtbarkeit und Kundenverkehr ohne aufwändiges Marketing.
- + Nachverkaufsstatus bedeutet sofortige Verfügbarkeit ohne Wartefrist - der Zuschlag ist bindend, Verzögerungen ausgeschlossen.
Risiken
- − Beschreibung nennt zwar 'vielseitiges Potenzial', gibt aber keine konkreten Nutzungsarten, baulichen Details oder Flächen an - Käufer wissen nicht, wofür das Objekt baulich oder rechtlich zugelassen ist.
- − Gewerbeobjekt ist unvermietet und generiert derzeit keinen Cashflow - Betreiber trägt Kosten sofort ohne Gegenleistung.
- − Lage 25 km von Chemnitz ist verkehrsgünstig, aber keine Innenstadtlage - Konkurrenz durch nähere oder etabliertere Gewerbeflächen in der Stadt selbst kann Nachfrage drücken.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 32 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +97.3 %.
Min
200 €
Median
149.000 €
Dieses Objekt
40.000 €
Max
2.100.000 €
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Im Nachverkauf
Auf dieses Objekt war kein Zuschlag möglich. Sie können es zum Limitpreis direkt erwerben - bis 2026-06-22.
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