Gewerbeobjekt in Ludwigsfelde
GE · 14947 · Brandenburg
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Lage
Bundesland
Brandenburg
Ort
14947 Ludwigsfelde
Straße
Brandenburgische Straße 49
52.3165° N, 13.2650° E
Beschreibung
Großes Grdst. mit Bestand im Industriepark Ost Ludwigsfelde
KI-gestützt aus Objektdaten und 20 Vergleichsobjekten in Brandenburg. Stand 14.7.2026.
Das Grundstück liegt in Ludwigsfelde, Brandenburgische Straße 49, im Industriepark Ost - einem etablierten Gewerbestandort der Region. Die Lage bietet Zugang zu industrieller Infrastruktur und Verkehrsanbindung im südlichen Berliner Umland. Das Objekt verbindet Bestandsgebäude mit erheblicher Baulandreserve.
Das Objekt wird im Nachverkauf angeboten und ist daher sofort verfügbar. Das Limit liegt bei 1.495.000 Euro. Die DGA-Auktion folgt dem transparenten Offenlegungsprinzip für Gewerbeobjekte dieser Größe.
Empfehlung des Auktionators
Großes Grundstück mit Bestandsgebäude und Baulandreserve im Industriepark Ost Ludwigsfelde
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 1.495.000 Euro positioniert sich das Objekt deutlich über dem Regionalmedian von 195.000 Euro für Gewerbegrundstücke in Brandenburg. Das Limit liegt allerdings unter dem Maximalwert vergleichbarer Objekte (4.500.000 Euro), was für ein Objekt mit Bestand und Baulandreserve in einem etablierten Industriepark dem typischen Profil entspricht.
Typische Bieter
Nachverkauf und Größe sprechen für Gewerbeentwickler, Industrieunternehmen mit Expansionsplänen und Projektentwickler, die Bestand und Reserveflächen kombinieren wollen. Investoren aus dem Logistik- und Fertigungssektor zeigen typischerweise Interesse.
Chancen
- + Bestandsgebäude bietet sofortige Nutzungsoption, während Baulandreserve zukünftige Entwicklung ermöglicht.
- + Industriepark-Lage mit etablierter Infrastruktur reduziert Erschließungsrisiken.
- + Nachverkauf-Status signalisiert verfügbare Erwerbsmöglichkeit ohne Auktionswettbewerb.
Risiken
- − Zustand und Sanierungsbedarf des Bestandsgebäudes sind nicht dokumentiert und erfordern Prüfung vor Gebot.
- − Umfang und Bebaubarkeit der Baulandreserve hängen von lokalen Bebauungsplänen ab, die nicht angegeben sind.
- − Gewerbeobjekte in Industrieparks unterliegen Marktzykliken und Branchenschwankungen stärker als Wohnlagen.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 20 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +58.9 %.
Min
9.500 €
Median
195.000 €
Dieses Objekt
1.495.000 €
Max
4.500.000 €
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