Gewerbeobjekt in Potsdam
GE · 14482 · Brandenburg
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Lage
Bundesland
Brandenburg
Ort
14482 Potsdam
Straße
Neuendorfer Anger 14
52.3886° N, 13.0888° E
Beschreibung
Innerstädtisches Grdst. 5.800 m² mit Altbebauung in Potsdam
KI-gestützt aus Objektdaten und 20 Vergleichsobjekten in Brandenburg. Stand 14.7.2026.
Das Grundstück liegt innerstädtisch in Potsdam (PLZ 14482) an der Neuendorfer Straße und umfasst eine Fläche von 5.800 m². Die Parzelle ist durch Altbebauung geprägt und befindet sich im Denkmalschutzbereich.
Das Objekt wird in der DGA-Auktion angeboten und steht unter Denkmalschutz. Mit einem Limit von 1.195.000 Euro ist es ein großformatiges Entwicklungsprojekt für Projektentwickler und Investoren. Der Verkaufsstatus ist abgeschlossen.
Empfehlung des Auktionators
Innerstädtisches, großes Entwicklungsgrundstück (5.800 m²) mit Altbebauung in Potsdam-Babelsberg
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 1.195.000 Euro liegt deutlich über dem regionalen Median von 195.000 Euro für Gewerbegrundstücke in Brandenburg, entspricht aber der Größe und innerstädtischen Lage. Im Vergleichsset (20 Objekte) positioniert sich das Grundstück im oberen Preisgefüge; der durchschnittliche Preis-Delta liegt bei +58,9 %, was auf ein spezialisiertes Käufer-Segment hindeutet.
Typische Bieter
Projektentwickler, institutionelle Immobilieninvestoren und Bauträger mit Expertise im Denkmalschutz sprechen primär auf große innerstädtische Entwicklungsflächen an. Kommunale Wohnungsgesellschaften und Stadtentwickler sind sekundäre Adressaten.
Chancen
- + Innerstädtische Lage in Potsdam schafft Nachfrage für gemischte Nutzungen (Wohnen, Gewerbe, Einzelhandel).
- + Große zusammenhängende Fläche (5.800 m²) ermöglicht Großprojekte und städtebauliche Neuordnung.
- + Denkmalschutz-Qualifikation kann staatliche Förderung und Steuervorteile eröffnen.
Risiken
- − Denkmalschutz begrenzt Gestaltungsfreiheit und erhöht Planungs- sowie Sanierungskosten.
- − Altbebauung erfordert Rückbau oder Bestandssanierung vor Neuentwicklung; Schadstoffe sind wahrscheinlich.
- − Hoher Kaufpreis setzt Projektrentabilität unter Druck, wenn Flächenertrag niedrig bleibt.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 20 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +58.9 %.
Min
9.500 €
Median
195.000 €
Dieses Objekt
1.195.000 €
Max
4.500.000 €
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