Eigentumswohnung in Berlin-Lichtenberg
ETW/TE · 13059 · Berlin
1 / 4 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Berlin
Ort
13059 Berlin-Lichtenberg
Straße
Neubrandenburger Straße 86
52.5721° N, 13.5194° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Dreieck Barnim, 5,0 km (~4 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Berlin-Hohenschönhausen, 0,8 km
- Universität
- Kunsthochschule Berlin-Weißensee, 5,6 km
- Krankenhaus
- Alexianer St. Joseph Krankenhaus Berlin-Weißensee, 4,2 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Dorfstraße/Lindenberger Straße (fußläufig), Bus Prendener Straße (fußläufig)
- Supermarkt
- Edeka, Edeka, R-Markt
Beschreibung
1-Zimmer-ETW in Lichtenberg ruhige grüne Lage
KI-gestützt aus Objektdaten und 73 Vergleichsobjekten in Berlin. Stand 14.7.2026.
Die Eigentumswohnung liegt in Berlin-Lichtenberg, Neubrandenburger Straße 86, in ruhiger, grüner Umgebung. Bushaltestellen befinden sich in etwa 300 Metern Entfernung, der Bahnhof Berlin-Hohenschönhausen ist circa 800 Meter entfernt. Die Nahversorgung mit Edeka und Apotheke ist fußläufig in unter 500 Metern erreichbar.
Die Auktion erfolgt in standardisiertem DGA-Format mit einem Limit von 40.000 Euro. Das Objekt ist bereits verkauft und steht nicht mehr zur Verfügung. Das Appartement ist leer und wird ohne Mieterträge erworben.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 001; Leerstehendes 1-Zimmerappartement in ruhiger, grüner Lage in Berlin Lichtenberg
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 40.000 Euro liegt das Objekt deutlich unter dem Median von 198.000 Euro für vergleichbare ETWs in Berlin. Das Limit entspricht etwa dem minimalen Spektrum von Einfamilienauktionen in der Region und signalisiert ein niedriges Einstiegssegment. Bei einem durchschnittlichen Preisaufschlag von 15,6 Prozent wäre mit einem Ergebnis von circa 46.300 Euro zu rechnen.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Selbstnutzer mit kleinerem Budget, Kapitalanleger, die auf Wertsteigerung spekulieren, sowie Investoren für Anlagenportfolios. Das niedrige Limit spricht auch Makler und Reseller an, die Objekte umnutzen oder weiterveräußern.
Chancen
- + Niedriges Einstiegslimit in zentral-lager Lage Berlins mit direkter ÖPNV-Anbindung und fußläufiger Nahversorgung.
- + Leerstand bedeutet sofortige Verfügbarkeit und Handlungsfreiheit für Neugestaltung oder Vermietung ohne Kündigungsfrist.
- + 1-Zimmer-Segment in etabliertem Wohnviertel mit stabiler Nachfrage von Singlebörsen und Startern.
Risiken
- − Kleine Wohneinheiten unterliegen konjunkturell stärkerem Preisdruck als größere Einheiten.
- − Leerstand deutet auf vorherige Verwertungsschwierigkeiten hin; Gründe (Sanierungsbedarf, Makelverhältnisse) sind nicht dokumentiert.
- − Berliner Mietmarkt ist durch Regulierung und Bevölkerungsfluktuationen volatil; Renditeerwartungen sind begrenzt.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 73 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +15.6 %.
Min
9.500 €
Median
198.000 €
Dieses Objekt
40.000 €
Max
1.990.000 €
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