Berlin - Köpenick
EFH/ZFH · 12589 · Berlin
1 / 4 Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Rüdersdorf, 6,0 km (~4 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Wilhelmshagen, 2,0 km
- Universität
- Geographisches Institut, 10,9 km
- Krankenhaus
- Sana Krankenhaus Gottesfriede Woltersdorf, 4,7 km
- ÖPNV
- Bus Hortwinkeler Weg (fußläufig), Bus Hortwinkeler Weg (fußläufig)
- Supermarkt
- Edeka Leher (1,8 km), Aldi (1,8 km), Edeka Leher (1,8 km)
Beschreibung
Villa Köpenick mit hochwertiger Ausstattung
KI-gestützt aus Objektdaten und 17 Vergleichsobjekten in Berlin. Stand 18.4.2026.
Köpenick ist das, was Berlin wird, wenn sich die Stadt an ihren eigenen Rändern sortiert: Wasserlagen, Waldzugang, aber S-Bahn-Anschluss. Diese Zweifamilienhaus-Villa mit hochwertiger Ausstattung besetzt eine Adresse, die Berliner Hauptstadtlage mit Waldstadt-Qualität verbindet - Edeka und Aldi im Einzugsbereich der weiteren Umgebung.
Der Nachverkauf zum Limit von 1.250.000 Euro schafft einen definierten Erwerbsmoment im oberen Berliner EFH-Segment. Berliner EFH/ZFH-Objekte der Vergleichsgruppe erzielten im Mittel 22,7 Prozent über Limit bei einem Median von 498.000 Euro - das vorliegende Limit liegt weit über dem Median, was Ausstattungsqualität und Villenformat als Preisgründe markiert.
Textgrundlage KI-assistiert auf Basis unserer 36-jährigen Auktions-Datenbasis, redaktionell geprüft. Stand: 18. April 2026.
Empfehlung des Auktionators
Luxuriöse Zweifamilienhaus-Villa in ruhiger und grüner Wohnlage nahe dem Müggelsee in Berlin Köpenick OT Rahnsdorf
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 18.4.2026 · Prompt v2.2
Marktkontext
Limit 1.250.000 €, Median 498.000 €, count 16. EFH Berlin, avgDelta 22,7 % - Limit im oberen Segment; kleines Vergleichsfeld begrenzt statistische Aussagekraft.
Typische Bieter
Wer eine bezugsfreie Villa im Berliner Südosten sucht, denkt in Selbstnutzungsqualität und Wasserlagenlogik. Der Erwerber, der Köpenick als Hauptstadtlage mit Naturcharakter versteht, erkennt das Preissegment.
Chancen
- + Bezugsfrei - keine Verzögerung durch Mieterverhältnis
- + Zweifamilienhaus-Format erlaubt Eigennutzung mit Vermietungsanteil
- + Köpenick als stabil nachgefragter Berliner Stadtrand mit S-Bahn-Anschluss
Risiken
- − Kleines Vergleichsfeld (count 16) - begrenzte statistische Einordnung
- − Limit am oberen Ende des Berliner EFH-Spektrums - Due-Diligence zur Ausstattungsqualität erforderlich
- − Keine Detailangaben zu Baujahr oder Sanierungsstand des Villenobjekts
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 17 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +22.7 %.
Min
189.000 €
Median
480.000 €
Dieses Objekt
1.250.000 €
Max
2.000.000 €
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Im Nachverkauf
Auf dieses Objekt war kein Zuschlag möglich. Sie können es zum Limitpreis direkt erwerben - bis 2025-11-24.
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