Einfamilienhaus in Berlin - Köpenick
EFH/ZFH · 12589 · Berlin
1 / 4 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Berlin
Ort
12589 Berlin - Köpenick
Straße
Püttbergeweg 34
52.4412° N, 13.6935° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Rüdersdorf, 6,0 km (~4 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Wilhelmshagen, 2,0 km
- Universität
- Geographisches Institut, 10,9 km
- Krankenhaus
- Sana Krankenhaus Gottesfriede Woltersdorf, 4,7 km
- ÖPNV
- Bus Hortwinkeler Weg (fußläufig), Bus Hortwinkeler Weg (fußläufig)
- Supermarkt
- Edeka Leher (1,8 km), Aldi (1,8 km), Edeka Leher (1,8 km)
Besichtigung
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Beschreibung
Hochwertige ZFH-Villa in Köpenick im Nachverkauf
KI-gestützt aus Objektdaten und 16 Vergleichsobjekten in Berlin. Stand 14.7.2026.
Das Zweifamilienhaus liegt in Berlin-Köpenick, Püttbergeweg 34. Die Buslinie am Hortwinkeler Weg ist unmittelbar erreichbar; die Haltestelle Wilhelmshagen liegt etwa 2 km entfernt. Einzelhandelszentren (Edeka, Aldi) sind in knapp 1,8 km Entfernung vorhanden, eine Apotheke in etwa 300 m Fußweg.
Die hochwertig ausgestattete Villa wird im Auktionsformat der DGA AG angeboten. Das Limit beträgt 1.250.000 Euro. Das Objekt steht im Nachverkauf zur Verfügung und kann unmittelbar erworben werden.
Empfehlung des Auktionators
Luxuriöse Zweifamilienhaus-Villa in ruhiger und grüner Wohnlage nahe dem Müggelsee in Berlin Köpenick OT Rahnsdorf
KI-Bildanalyse
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 1.250.000 Euro liegt das Objekt deutlich über dem regionalen Median von 498.000 Euro für EFH/ZFH in Berlin und der näheren Umgebung. Von 16 erfassten Vergleichsobjekten der Kategorie wurden 8 verkauft; die durchschnittliche Abweichung vom Limit lag bei 22,7 Prozent. Das Objekt positioniert sich im oberen Limit-Segment und adressiert einen exklusiveren Käuferkreis als der Durchschnitt der Kategorie.
Typische Bieter
Typischerweise bieten Käufer mit gehobenenem Budget sowie Investoren, die hochwertige Mehrfamilien- oder Doppelnutzungsobjekte im Berliner Raum suchen. Die Nachverkauf-Situation zieht auch Bieter an, die vom regulären Auktionstermin nicht erreicht wurden.
Chancen
- + Hochwertige Ausstattung und Zwei-Familienstruktur sprechen für flexible Nutzung (Eigennutzung + Vermietung oder Revitalisierung).
- + Nachverkauf-Status signalisiert Verfügbarkeit ohne zeitliche Dringlichkeit und kann Verhandlungswillige anziehen.
- + Köpenick bietet als südöstlicher Stadtbezirk Berlins etablierte Infrastruktur mit Nähe zu Grünanlagen und Gewässern.
Risiken
- − Limit von 1.250.000 Euro übersteigt den regionalen Median um das 2,5-Fache; Kaufinteresse könnte begrenzt sein.
- − Schulen, Kinderbetreuung und medizinische Versorgung sind in den erfassten Daten nicht dokumentiert und müssen separat geprüft werden.
- − Öffentlicher Nahverkehr beschränkt sich auf Buslinie; übergeordnete Schienenanbindung liegt jenseits der Fußlauf-Zone.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 16 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +22.7 %.
Min
195.000 €
Median
498.000 €
Dieses Objekt
1.250.000 €
Max
2.000.000 €
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Im Nachverkauf
Auf dieses Objekt war kein Zuschlag möglich. Sie können es zum Limitpreis direkt erwerben - bis 2025-11-23.
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