Einfamilienhaus in Berlin
EFH/ZFH · 14055
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Aus den Objektunterlagen
- Bezugsfreies Reihenmittelhaus mit 163 m² Wohnfläche, 4 Etagen, 3 Terrassen und kleinem Garten Exposé S. 14-15
- Fußbodenheizung im gesamten Haus mit Gas-Zentralheizung Exposé S. 14
- Tiefgaragenstellplatz S 17 mit eigenem Grundbuchblatt sowie Fahrradbox F.01 im Keller Exposé S. 16-17
- Echtholz-Parkett in Wohnräumen, geflieste Bäder und Küche mit Einbauküche inkl. technischer Geräte Exposé S. 15
- Holzisolierglasfenster, zwei großzügige Bäder mit Handtuchheizkörpern und Tageslicht Exposé S. 15
- Lage in Berlin-Westend direkt an Stößensee und Grunewald, S-Bahnhof Pichelsberg 5 Gehminuten entfernt Exposé S. 16
- Gepflegte Wohnanlage von 2002 mit Gärten und Privatwegen in gutem Unterhaltungszustand Exposé S. 17
- Monatliches Wohngeld € 545,90 (inkl. Erhaltungsrücklage € 30,13), zuletzt vermietet zu ca. € 21/m² Exposé S. 14
Lage
Bundesland
Berlin
Ort
14055 Berlin
Straße
Tharauer Allee 20
52.5112° N, 13.2243° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Dreieck Funkturm, 3,5 km (~4 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Heerstraße, 2,5 km
- Universität
- ESCP Business School, 4,7 km
- Krankenhaus
- Paulinen Krankenhaus, fußläufig
- Kita
- 1,8 km
- ÖPNV
- S-Bahn Pichelsberg (fußläufig), S-Bahn Pichelsberg (fußläufig)
- Supermarkt
- REWE City, REWE City, Alnatura Super Natur Markt (1,9 km)
Besichtigung
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Beschreibung
Bezugsfreies Townhouse mit Tiefgarage und Dachterrasse in Charlottenburg
KI-gestützt aus Objektdaten und 16 Vergleichsobjekten in Berlin. Stand 14.7.2026.
Das Townhouse liegt in Berlin-Charlottenburg an der Tharauer Allee 20 (Postleitzahl 14055). Die S-Bahn Pichelsberg ist fußläufig 250 Meter entfernt und bietet schnelle Anbindung ins Berliner Zentrum. Im unmittelbaren Umfeld befinden sich REWE City und Masuren-Apotheke je 250 Meter entfernt, das Paulinen Krankenhaus ist 750 Meter erreichbar.
Die bezugsfreie Eigentumswohnung (ETW Nr. 19) wird im Nachverkauf der DGA AG angeboten und kann sofort erworben werden. Das Auktionslimit beträgt 895.000 Euro. Das Objekt ist nicht vermietet und unterliegt keinem Denkmalschutz.
Empfehlung des Auktionators
Bezugsfreies Townhouse mit Tiefgaragenstellplatz und Dachterrasse in Berlin Westend
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 895.000 Euro liegt deutlich über dem regionalen Median von 498.000 Euro für die Kategorie EFH/ZFH in Berlin - es positioniert sich im oberen Marktbereich. In der Vergleichsgruppe von 16 Objekten wurden 8 verkauft; der durchschnittliche Preisabschlag betrug 22,7 Prozent gegenüber dem Ausgangsgebot. Das Objekt befindet sich im höheren Preissegment und adressiert kaufkräftige Zielgruppen.
Typische Bieter
Typische Käufer sind Eigentümer-Nutzer aus dem Berliner Mittel- und Oberschichtsegment, die Wert auf zentrumsnahe Lage mit guter ÖPNV-Anbindung legen, sowie Kapitalanleger, die in stabilisierte Wohnlagen Berlins investieren. Die Lage nahe dem Olympiapark und die Nähe zur Sportschule im Olympiapark können auch Interesse von Personen mit Sportbezug wecken.
Chancen
- + Bezugsfreier Zustand ermöglicht Soforterwerb und unmittelbare Eigennutzung oder Vermietung ohne Übergabe-Koordination.
- + Fußläufige Nähe zur S-Bahn Pichelsberg (250 m) bietet hochwertige Verkehrsanbindung in einem gefragten Berliner Westlagen-Segment.
- + Ausstattung mit Tiefgaragenstellplatz und Dachterrasse hebt sich von durchschnittlicher Wohnungstypologie ab und spricht gehobene Nutzer-Anforderungen an.
Risiken
- − Das Limit liegt 79,8 Prozent über dem regionalen Median und deutlich an der Obergrenze der Vergleichsmasse (max. 2.000.000 Euro) - Preiserwartungen sind anspruchsvoll und Abstände zum Mittelfeld erheblich.
- − Vergleichsobjekte wurden durchschnittlich 22,7 Prozent unter Ausgangsgebot verkauft - bei diesem Limit könnte die Realisierungs-Wahrscheinlichkeit begrenzt sein, wenn Bieter am Marktmedian orientiert sind.
- − Kitas sind mit 1.800 Metern Distanz nicht unmittelbar vorhanden, was die Attraktivität für Familien mit jungen Kindern reduzieren könnte.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 16 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +22.7 %.
Min
195.000 €
Median
498.000 €
Dieses Objekt
895.000 €
Max
2.000.000 €
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Im Nachverkauf
Auf dieses Objekt war kein Zuschlag möglich. Sie können es zum Limitpreis direkt erwerben - bis 2025-08-24.
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