Berlin
EFH/ZFH · 14055
1 / 5 Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Dreieck Funkturm, 3,5 km (~4 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Heerstraße, 2,5 km
- Universität
- ESCP Business School, 4,7 km
- Krankenhaus
- Paulinen Krankenhaus, fußläufig
- Kita
- 1,8 km
- ÖPNV
- S-Bahn Pichelsberg (fußläufig), S-Bahn Pichelsberg (fußläufig)
- Supermarkt
- REWE City, REWE City, Alnatura Super Natur Markt (1,9 km)
Beschreibung
Townhouse mit Dachterrasse am Pichelsberg
KI-gestützt aus Objektdaten und 17 Vergleichsobjekten in Berlin. Stand 18.4.2026.
Townhouses mit Tiefgaragenstellplatz und Dachterrasse entstehen in Berlin selten dort, wo S-Bahn und Naherholung gleichzeitig erreichbar sind. Dieser bezugsfreie Einheit am S-Bahnhof Pichelsberg, mit REWE fußläufig, antwortet auf eine Nutzernachfrage, die Eigentumsformat und urbane Angebundenheit in einem Zug sucht.
Der Nachverkauf zum Limit von 895.000 Euro eröffnet den Erwerbsmoment ohne Aufschlagsrisiko. Berliner EFH/ZFH-Objekte der Vergleichsgruppe erzielten im Mittel 22,7 Prozent über Limit bei einem Median von 498.000 Euro - das vorliegende Limit liegt über dem Median, was Ausstattung und Format als Qualifikationsfaktor kennzeichnet.
Textgrundlage KI-assistiert auf Basis unserer 36-jährigen Auktions-Datenbasis, redaktionell geprüft. Stand: 18. April 2026.
Empfehlung des Auktionators
Bezugsfreies Townhouse mit Tiefgaragenstellplatz und Dachterrasse in Berlin Westend
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 18.4.2026 · Prompt v2.2
Marktkontext
Limit 895.000 €, Median 498.000 €, count 16. EFH-Berlin, avgDelta 22,7 % - das Limit setzt eine Prämie auf den Kategorie-Median; 8 von 16 Objekten verkauft.
Typische Bieter
Wer ein bezugsfreies Townhouse mit Dachterrasse und Stellplatz sucht, denkt in Selbstnutzungsqualität - nicht in Renditekalkulation. Der Erwerber, der Ausstattungsqualität und S-Bahn-Anschluss als Einheit versteht, erkennt das Preis-Format-Verhältnis.
Chancen
- + Bezugsfrei - keine Übergangsfrist, kein Mieterauseinandersetzungsrisiko
- + Dachterrasse und Tiefgaragenstellplatz als seltene Kombination im Berliner Townhouse-Segment
- + S-Bahn-Anschluss unmittelbar fußläufig stärkt Wiederverkaufbarkeit
Risiken
- − Limit deutlich über EFH-Kategoriemedian - Qualitätsprämie ohne Substanzprüfung nicht verifizierbar
- − ETW-Rechtsstatus (Nr. 19) erfordert Due-Diligence der Gemeinschaftsordnung
- − Kleineres Vergleichsfeld (count 16) begrenzt statistische Belastbarkeit
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 17 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +22.7 %.
Min
189.000 €
Median
480.000 €
Dieses Objekt
895.000 €
Max
2.000.000 €
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Im Nachverkauf
Auf dieses Objekt war kein Zuschlag möglich. Sie können es zum Limitpreis direkt erwerben - bis 2025-08-25.
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