Einfamilienhaus in Berlin
EFH/ZFH · 12305
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Berlin
Ort
12305 Berlin
Straße
Krusauer Straße 112
52.4052° N, 13.3999° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Teltow, 4,3 km (~4 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Heidehof, 3,0 km
- Universität
- GeoCampus Lankwitz FU Berlin, 3,7 km
- Krankenhaus
- Sankt-Marien-Krankenhaus, 4,1 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Goethestraße/Potsdamer Straße (fußläufig), Bus Goethestraße/Potsdamer Straße (fußläufig)
- Supermarkt
- Penny am Lichtenrader Tor, Penny am Lichtenrader Tor, Bio Company
Beschreibung
ZFH mit ausgebautem Dachgeschoss in Lichterfelde
KI-gestützt aus Objektdaten und 16 Vergleichsobjekten in Berlin. Stand 14.7.2026.
Das Zweifamilienhaus steht in der Krusauer Straße in Berlin (PLZ 12305). Die Infrastruktur im Umkreis von 800 m ist überwiegend vorhanden: Kita in unmittelbarer Nähe (150 m), Einkaufsmöglichkeiten wie Penny und Bio Company (400 - 450 m), ärztliche Versorgung (550 m). Die Bushaltestelle Goethestraße/Potsdamer Straße ist etwa 450 m entfernt.
Das Objekt wurde bereits verkauft und wird im Nachverkauf angeboten. Das Limit beträgt 695.000 Euro. Bei den 16 Vergleichsobjekten in der Region und Kategorie lag der Median bei 498.000 Euro; das Limit liegt damit etwa 40 % über dem regionalen Mittelpunkt. Von den 16 Vergleichsobjekten wurden 8 verkauft, die durchschnittliche Abweichung vom Limit betrug 22,7 %.
Empfehlung des Auktionators
Attraktives Zweifamilienhaus mit Garage in gefragter Lage von Berlin OT Lichtenrade
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 695.000 Euro liegt das Limit deutlich oberhalb des regionalen Medians von 498.000 Euro und am oberen Ende der Spanne der 16 Vergleichsobjekte (Bereich: 195.000 - 2.000.000 Euro). Der Preisaufschlag von etwa 40 % gegenüber dem Median reflektiert die Zweifamiliennutzung und das ausgebaute Dachgeschoss. Bei einer durchschnittlichen Abweichung von 22,7 % entspricht das einem realistischen Erwartungswert im lokalen Markt.
Typische Bieter
Investoren mit Fokus auf Mehreinnahmen durch Vermietung oder Eigennutzung beider Einheiten; Familien, die eine Kombination aus Hauptwohnsitz und Kapitalanlage suchen; private Käufer aus dem Berliner Süden oder dem weiteren Umland, die eine solide Immobilie ohne Sanierungszwang anstreben.
Chancen
- + Ausgebautes Dachgeschoss bietet Flexibilität für Nutzung oder Vermietung einer dritten Einheit.
- + Kita im unmittelbaren Umfeld (150 m) macht das Objekt für Familien mit Kleinkindern attraktiv.
- + Zwei separate Wohneinheiten ermöglichen Eigennutzung plus Vermietungsertrag oder flexible Vermarktung.
Risiken
- − Verkaufsstatus 'Verkauft' mit Nachverkauf-Angebot bedeutet begrenzte Verfügbarkeit und verzögerten Transaktionsprozess.
- − Limit von 695.000 Euro liegt deutlich über dem regionalen Median, was den Bieterkreis einengt.
- − Keine Grundschule, weiterführende Schule oder Bahnhof im 800-m-Radius; Mobilität ist überwiegend auf den ÖPNV (Bus in 450 m) angewiesen.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 16 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +22.7 %.
Min
195.000 €
Median
498.000 €
Dieses Objekt
695.000 €
Max
2.000.000 €
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