Einfamilienhaus in Berlin
EFH/ZFH · 12559
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Berlin
Ort
12559 Berlin
Straße
Schönhorster Straße 15
52.4256° N, 13.7011° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Erkner, 5,8 km (~4 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Wilhelmshagen, 2,1 km
- Universität
- Institut für Psychologie (HU), 11,4 km
- Krankenhaus
- Sana Krankenhaus Gottesfriede Woltersdorf, 4,8 km
- ÖPNV
- Bus Kruggasse (0,9 km), Bus Spreewiesen (0,9 km)
- Supermarkt
- Aldi (1,1 km), Aldi (1,1 km), Edeka Leher (1,1 km)
Beschreibung
EFH mit Atelierhaus u. Wasserzugang in Köpenick
KI-gestützt aus Objektdaten und 16 Vergleichsobjekten in Berlin. Stand 14.7.2026.
Das Objekt liegt in Berlin-Köpenick (Postleitzahl 12559) an der Schönhorster Straße und verfügt über Wasserzugang. Die nächsten Bushaltestellen (Kruggasse, Spreewiesen) liegen etwa 950 Meter entfernt. Der Haltepunkt Wilhelmshagen ist circa 2 Kilometer erreichbar, Supermärkte und Apotheken befinden sich im Umkreis von etwa einem Kilometer.
Die Auktion vermarktete das Objekt mit einem Limit von 498.000 Euro. Der Verkaufsstatus ist abgeschlossen (Verkauft). Das Einfamilienhaus mit angegliedertem Atelierhaus oder Ferienhaus wird ohne Vermietung und ohne Denkmalschutz versteigert.
Empfehlung des Auktionators
Einfamilienhaus und Ferienhaus mit Wasserzugang in Berlin OT Müggelheim
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 498.000 Euro entspricht exakt dem Medianwert der 16 vergleichbaren EFH/ZFH-Objekte in Berlin. Von den Vergleichsobjekten wurden 8 verkauft (50%-Quote), bei einem durchschnittlichen Abweichungswert von 22,7%. Das Objekt liegt preislich im stabilen mittleren Segment der Kategorie.
Typische Bieter
Typischerweise bieten hier Käufer mit Interesse an Dual-Nutzungskonzepten (Wohnhaus plus Gewerbe/Atelier), sowie Ferienhaus-Investoren, die den Wasserzugang und die ruhigere Lage am Rande Berlins wertschätzen. Auch Künstler oder Handwerker, die Wohn- und Arbeitsraum kombinieren möchten, gehören zur Zielgruppe.
Chancen
- + Wasserzugang und Doppelstruktur (Wohnhaus + Atelierhaus/Ferienhaus) ermöglichen flexible Nutzungsmodelle - Eigennutzung mit Vermietungspotenzial oder gewerbliche Doppelnutzung.
- + Ruhige Wohnlage in Berlin-Köpenick mit noch ausreichender Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Versorgungseinrichtungen.
- + Verkaufter Status signalisiert erfolgreich realisiertes Geschäft ohne anhängige Verhandlungen oder Unwägbarkeiten.
Risiken
- − Relative Peripherielage mit circa 23 Kilometern zur Berliner Innenstadt begrenzt den Käuferkreis auf regional orientierte Interessenten.
- − Atelierhaus/Ferienhaus ist ein Nischenmerkmal - Vermarktung und späterer Verkauf erfordern gezieltes Matching mit spezialisierter Käuferklientel.
- − Fehlende Daten zu Grundflächengröße, Bauzustand, Ausstattung und exakten Wasserzugangs-Bedingungen erschweren vergleichende Bewertung.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 16 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +22.7 %.
Min
195.000 €
Median
498.000 €
Dieses Objekt
498.000 €
Max
2.000.000 €
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