Einfamilienhaus in Berlin
EFH/ZFH · 12307
1 / 4 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Berlin
Ort
12307 Berlin
Straße
Wünsdorfer Straße 46
52.3940° N, 13.3911° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Teltow, 3,5 km (~4 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Heidehof, 4,4 km
- Universität
- GeoCampus Lankwitz FU Berlin, 4,3 km
- Krankenhaus
- Sankt-Marien-Krankenhaus, 4,4 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Grenzweg Ost (fußläufig), Bus Grenzweg Ost (fußläufig)
- Supermarkt
- Lidl, Lidl, EDEKA Gayermann
Beschreibung
Leeres EFH im Bungalowstil mit großem Grundstück in Lichterfelde
KI-gestützt aus Objektdaten und 16 Vergleichsobjekten in Berlin. Stand 14.7.2026.
Das Einfamilienhaus steht in Berlin-Lichterfelde auf der Wünsdorfer Straße 46 und verfügt über ein großes Grundstück. Die Infrastruktur ist nahversorgt: Lidl und EDEKA Gayermann liegen zwischen 350 und 450 Metern entfernt, die Bushaltestelle Grenzweg Ost ist nur 50 Meter weit. Berlin-Mitte ist etwa 13,7 Kilometer entfernt.
Das leerständige Objekt wird als Nachverkauf angeboten. Mit einem Limit von 450.000 Euro liegt es unterhalb des medianen Vergleichswertes von 498.000 Euro für EFH/ZFH-Objekte in Berlin. Der Verkaufsstatus ist abgeschlossen; Interessenten können das Objekt über die DGA erwerben.
Empfehlung des Auktionators
Leerstehendes Einfamilienhaus im Bungalowstil mit großzügigem Gartengrundstück in Berlin-Lichtenrade
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 450.000 Euro liegt etwa 10 Prozent unter dem Median der 16 Vergleichsobjekte (498.000 Euro), deutlich über dem Minimum (195.000 Euro) und damit in der unteren Hälfte des regionalen Preisspektrums. Von 16 vergleichbaren EFH/ZFH-Objekten wurden bereits 8 verkauft, was auf einen aktiven Markt hindeutet. Die durchschnittliche Abweichung gegenüber dem Limit liegt bei 22,7 Prozent.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Privatinvestoren, die eine sanierungsbedürftige Liegenschaft mit Wohnpotenzial suchen, sowie Kapitalanleger, die auf die Mietrendite im südwestlichen Berlin setzen. Handwerker und kleinere Projektentwickler sehen im großen Grundstück Erweiterungsmöglichkeiten oder Aufteilungspotenziale.
Chancen
- + Großes Grundstück auf einem Eckgrundstück erlaubt Nachverdichtung oder Neubau - typisches Aufwertungsobjekt für erfahrene Projektentwickler.
- + Unmittelbare Bushaltestelle und gute Nahversorgung in Lichterfelde sprechen für künftige Mieterschaft.
- + Bungalowstil als Liegenschaftstyp ist wartungsarm und hat stabiles Nachfrage-Segment unter Selbstnutzern und Kapitalanlegern.
Risiken
- − Leerstand erfordert sofortige Sicherungsmaßnahmen und Instandhaltung - Lagerkosten entstehen bis zur Sanierung.
- − Entfernung zu Schulen (nächste Grundschule über 800 Meter) begrenzt Käufer-Zielgruppe auf Senioren und Paare ohne Schulkinder.
- − Keine Denkmalschutz-Eintragung kann auf Baualter und mangelnde städtische Bestandsschutz-Privilegien hinweisen - Sanierungsaufwand unklar.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 16 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +22.7 %.
Min
195.000 €
Median
498.000 €
Dieses Objekt
450.000 €
Max
2.000.000 €
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