Einfamilienhaus in Berlin
EFH/ZFH · 13125
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Lage
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Kappgraben-Süd, 1,4 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Röntgental, 4,3 km
- Universität
- Campus Berlin-Buch, 1,6 km
- Krankenhaus
- HELIOS Klinikum Berlin Buch, 2,4 km
- Kita
- 1,9 km
- ÖPNV
- Bus Alt-Karow/Straße 74 (fußläufig), Bus Alt-Karow/Straße 74 (fußläufig)
- Supermarkt
- Netto, Netto, REWE
Beschreibung
Bezugsfreies Reihenendhaus mit Garten in Karow
KI-gestützt aus Objektdaten und 16 Vergleichsobjekten in Berlin. Stand 14.7.2026.
Das Reihenendhaus liegt in Berlin-Karow (PLZ 13125) in unmittelbarer Nähe zum Campus Berlin-Buch. Die Infrastruktur ist fußläufig gut erschlossen: Netto und REWE liegen unter 600 m entfernt, Apotheke und Kinderarztpraxis sind in 450 m Entfernung erreichbar. Die öffentlichen Verkehrsmittel (Buslinien Alt-Karow/Straße 74 und Forkenzeile) sind etwa 350 m entfernt.
Das bezugsfreie Objekt wird als Reihenendhaus mit Garten und Pkw-Stellplatz angeboten. Das Auktionslimit liegt bei 480.000 Euro und orientiert sich am regionalen Median von 498.000 Euro für vergleichbare Einfamilien- und Zweifamilienhäuser in Berlin. Der Verkaufsstatus ist abgeschlossen.
Empfehlung des Auktionators
Bezugsfreies Reihenendhaus mit Garten und Pkw-Stellplatz in Berlin OT Karow
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 480.000 Euro positioniert sich leicht unter dem regionalen Median (498.000 Euro) für EFH/ZFH in Berlin und liegt damit im unteren mittleren Preissegment. Von 16 vergleichbaren Objekten wurden 8 verkauft; die durchschnittliche Abweichung vom Limit betrug +22,7 %, was auf einen stabilen bis aktiven Markt hindeutet. Die Preisstreuung (195.000 bis 2.000.000 Euro) zeigt heterogene Lagen und Ausstattungen, das vorliegende Objekt adressiert das klassische Wohnmarkt-Standardsegment.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Eigennutzer im Alter von 35 bis 55 Jahren mit Familie oder Paare, die eine unvermietetete Wohnimmobilie mit sofortiger Bezugsfähigkeit suchen. Die Nähe zu Campus, Kita und Schulangeboten spricht Fachkräfte und Beschäftigte der Biotechnologie-Cluster an; die gute ÖPNV-Anbindung zieht auch Berufspendler an. Kapitalanleger sind aufgrund der Eigennutzung unterrepräsentiert.
Chancen
- + Bezugsfreier Zustand ermöglicht unmittelbaren Eigennutz ohne Sanierungsvorlauf.
- + Reihenendhaus-Typologie mit Garten kombiniert private Freifläche mit niedrigen Erschließungskosten.
- + Standort mit etablierter Nachbarinfrastruktur (Einzelhandel, Gesundheit, ÖPNV alle unter 600 m) reduziert Mobilitätsrisiken für Haushalte ohne Auto.
Risiken
- − Regionale Preisvolatilität: Median und Maximum unterscheiden sich um 300 %, was auf Lage- und Zustandsabhängigkeit hinweist; Karow rangiert eher im unteren Preissegment.
- − Entfernung zu Fernbahnhof (Röntgental 4.250 m) und Autobahn-Zufahrt (Kappgraben-Süd 1.400 m) können für mobilitätsorientierte Käufer ungünstig sein.
- − Keine Angaben zu Baujahr, Energiestandard oder Sanierungsstand erschweren die Bewertung von Unterhalts- und Betriebskosten für Eigennutzer.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 16 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +22.7 %.
Min
195.000 €
Median
498.000 €
Dieses Objekt
480.000 €
Max
2.000.000 €
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