Einfamilienhaus in Berlin-Reinickendorf
EFH/ZFH · 13505 · Berlin
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Lage
Bundesland
Berlin
Ort
13505 Berlin-Reinickendorf
Straße
Rohrweihstraße 5d
52.5856° N, 13.2212° E
Beschreibung
Modernisiertes EFH mit Vollkeller in Reinickendorf
KI-gestützt aus Objektdaten und 16 Vergleichsobjekten in Berlin. Stand 14.7.2026.
Das Einfamilienhaus liegt in Berlin-Reinickendorf, Postleitzahl 13505. Die Lage ist charakteristisch für diesen nördlichen Berliner Bezirk mit gemischtem Wohnbestand. Zur genauen Anbindung und Umgebungsqualität liegen keine detaillierten Angaben vor.
Das modernisierte, vollunterkellerte Einfamilienhaus wird in der DGA-Auktion angeboten. Das Limit liegt bei 550.000 Euro. Das Objekt hat den Verkaufsstatus 'Verkauft' und steht nicht mehr zur Verfügung.
Empfehlung des Auktionators
Attraktives Einfamilienhaus nahe der Havel
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 550.000 Euro liegt etwa 10 Prozent über dem Median der 16 Vergleichsobjekte in Berlin-Reinickendorf (498.000 Euro). In der Kategorie EFH/ZFH bewegt sich das Objekt damit im oberen Mittelfeld; die Spannbreite reicht von 195.000 bis 2.000.000 Euro. Modernisierungsstatus und Vollunterkeller rechtfertigen die leichte Prämie gegenüber dem Durchschnitt.
Typische Bieter
Käufer sind typischerweise Eigennutzer und Investor-Paare, die einen sanierten Bestand ohne größere Umbaumaßnahmen suchen. Berlin-Reinickendorf zieht Käufer an, die Nähe zur Innenstadt mit Ruhelage kombinieren möchten.
Chancen
- + Modernisierter Zustand reduziert Sanierungsrisiken und macht das Objekt sofort bewohnbar oder vermietbar.
- + Vollkeller bietet zusätzliche Nutzfläche für Lagerung, Haustechnik oder Ausbau gegenüber Häusern ohne Untergeschoss.
- + Berliner Eigenheimmarkt in Reinickendorf zeigt konstante Nachfrage durch Pendler und Familien.
Risiken
- − Das Objekt ist bereits verkauft - ein Einstieg ist nicht mehr möglich.
- − Reinickendorf hat im Berliner Vergleich längere Commute-Zeiten zum Zentrum, was Zielgruppe begrenzt.
- − Modernisierungsumfang und Alter des Hauses sind nicht dokumentiert; Restlaufzeiten von Installationen bleiben unklar.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 16 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +22.7 %.
Min
195.000 €
Median
498.000 €
Dieses Objekt
550.000 €
Max
2.000.000 €
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