Einfamilienhaus in Berlin
EFH/ZFH · 12524
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Lage
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Dreieck Treptow, 0,7 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Grünbergallee, 1,4 km
- Universität
- Humboldt-Universität Sportzentrum Adlershof, 2,9 km
- Krankenhaus
- Krankenhaus Hedwigshöhe, 0,8 km
- Grundschule
- 1,9 km
- Kita
- 1,9 km
- ÖPNV
- S-Bahn Altglienicke (fußläufig), S-Bahn Altglienicke (fußläufig)
- Supermarkt
- Norma, Norma, EDEKA (0,9 km)
Beschreibung
Leeres EFH / Baugrundstück in Köpenick, S-Bahn 100 m
KI-gestützt aus Objektdaten und 16 Vergleichsobjekten in Berlin. Stand 14.7.2026.
Das Objekt liegt in Berlin-Köpenick an der Ewaldstraße 41 (PLZ 12524) in unmittelbarer Nähe zur S-Bahn-Station Altglienicke (100 m Fußweg). Die Grundversorgung ist gesichert: Supermarkt Norma in 400 m, Apotheke und ärztliche Praxis je 750 m entfernt. Das Dreieck Treptow an der Autobahn 1 ist in 700 m erreichbar.
Das leerstehende Einfamilienhaus wird als Baugrundstück versteigert. Mit einem Limit von 410.000 Euro liegt die Auktion unterhalb des regionalen Medianpreises von 498.000 Euro für vergleichbare Objekte. Das Objekt hat den Verkaufsstatus 'Verkauft' und steht damit nicht mehr zur Verfügung.
Empfehlung des Auktionators
Leerstehendes Einfamilienhaus/ Baugrundstück in Berlin OT Altglienicke
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 410.000 Euro positioniert das Objekt etwa 18 Prozent unter dem Medianpreis regionaler Vergleichsobjekte (498.000 Euro) und damit im unteren Mittelfeld des erfassten Marktes (Range 195.000 - 2.000.000 Euro). Von 16 vergleichbaren EFH/ZFH-Objekten in Berlin wurden etwa die Hälfte verkauft, was auf eine moderate Nachfrage deutet. Das Objekt ist bereits verkauft und nicht mehr verfügbar.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Investor:innen, die Entwicklungspotenzial in gut erschlossenen Köpenicker Lagen sehen, sowie Selbstnutzer mit Interesse an Sanierung oder Neubau. Die direkte S-Bahn-Nähe spricht auch Pendler:innen in zentrale Berliner Lagen an.
Chancen
- + Ausgezeichnete Anbindung: S-Bahn-Station Altglienicke in 100 m, Autobahn-Dreieck Treptow in 700 m.
- + Unterhalb des regionalen Medianpreises: potenzielle Preisersparnis gegenüber vergleichbaren Objekten.
- + Infrastruktur vorhanden: Kindergärten, Grundschule, Krankenhaus und Versorgungseinrichtungen im Umkreis von maximal 1.850 m.
Risiken
- − Leerstehend und ohne Sanierungsangaben: Bauzustand und Sanierungsumfang sind unbekannt, können erhebliche Kosten verursachen.
- − Baugrundstück-Status unklar: Konkrete Bebauungsmöglichkeiten, Festsetzungen und Nutzungsvoraussetzungen sind nicht dokumentiert.
- − Objekt bereits verkauft: Verfügbarkeit entfällt; Informationen sind nur von historischem Interesse.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 16 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +22.7 %.
Min
195.000 €
Median
498.000 €
Dieses Objekt
410.000 €
Max
2.000.000 €
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