Einfamilienhaus in Berlin-Reinickendorf
EFH/ZFH · 13467 · Berlin
1 / 4 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Berlin
Ort
13467 Berlin-Reinickendorf
Straße
Glambecker Weg 9 A
52.6231° N, 13.2910° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Schulzendorfer Straße, 2,8 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Hermsdorf, 1,3 km
- Universität
- German University in Cairo, 4,6 km
- Krankenhaus
- Dominikus-Krankenhaus, fußläufig
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Friedhof Hermsdorf (fußläufig), Bus Friedhof Hermsdorf (fußläufig)
- Supermarkt
- EDEKA Rübel (0,8 km), EDEKA Rübel (0,8 km), Alnatura Super Natur Markt (1,1 km)
Beschreibung
EFH am Tegeler Forst in Reinickendorf naturnahes Wohnen
KI-gestützt aus Objektdaten und 16 Vergleichsobjekten in Berlin. Stand 14.7.2026.
Das Einfamilienhaus liegt in Berlin-Reinickendorf direkt am Tegeler Forst und bietet damit unmittelbare Nähe zu Grünflächen. Die Infrastruktur in der näheren Umgebung ist mit Kitas im 400-Meter-Umkreis, der Richard-Keller-Schule in 200 Metern und dem Dominikus-Krankenhaus in 250 Metern gut ausgestattet. Die nächste Bushaltestelle ist in 350 Metern erreichbar.
Das Objekt wird im Auktionsformat der DGA AG mit einem Limit von 295.000 Euro angeboten und weist den Status "Verkauft" auf. Der Kaufpreis liegt deutlich unter dem Median vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Region (Median: 498.000 Euro), was auf eine günstige Akquisitionsmöglichkeit hindeutet. Das Objekt wird ohne Mieterträge erworben.
Empfehlung des Auktionators
Naturnah gelegenes Einfamilienhaus direkt am Tegeler Forst in Berlin-Hermsdorf
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 295.000 Euro liegt das Objekt 41 Prozent unter dem regionalen Median von 498.000 Euro und auch unter dem Mindestwert von 195.000 Euro vergleichbarer Objekte - das weist auf einen außergewöhnlich niedrigen Einstiegspreis hin. Historisch gesehen zahlten Käufer in dieser Kategorie durchschnittlich 22,7 Prozent über dem jeweiligen Ausrufungspreis. Die naturnahe Lage direkt am Forst ist ein stabiles Lockmotiv für Eigenbewohner in diesem Preissegment.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Eigenbewohner aus dem Berliner Umland, die Wert auf Naturanbindung und familiäre Infrastruktur legen, sowie Selbstnutzer, die eine Alternative zur innerstädtischen Wohnlage suchen. Auch Kapitalanleger können bei diesem Preisniveau Interesse zeigen, wenn eine Vermietungsoption besteht.
Chancen
- + Direkte Waldrandlage bietet Erholungswert und Grünflächenanbindung, die den Objektwert stabilisiert.
- + Deutlich unter Median bewertetes Einstiegslimit könnte starke Nachfrage von Eigenbewohnern auslösen.
- + Etablierte Schulen und Kitas im Umkreis von unter 400 Metern sprechen Familien an.
Risiken
- − Gewerbliche Supermarktetablissements sind mit 850 bis 1.050 Metern relativ weit entfernt; täglicher Einkauf erfordert Mobilität.
- − Bahnanbindung ist mit über 1.300 Metern zum Haltepunkt Hermsdorf für Pendler wenig attraktiv.
- − Der Status "Verkauft" signalisiert, dass das Objekt bereits den Eigentümer gewechselt hat und nicht mehr zur Verfügung steht.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 16 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +22.7 %.
Min
195.000 €
Median
498.000 €
Dieses Objekt
295.000 €
Max
2.000.000 €
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