Einfamilienhaus in Berlin-Hermsdorf
EFH/ZFH · 13467 · Berlin
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Berlin
Ort
13467 Berlin-Hermsdorf
Straße
Tegeler Straße 15
52.6143° N, 13.3157° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Waidmannsluster Damm, 2,9 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Hermsdorf, fußläufig
- Universität
- German University in Cairo, 4,1 km
- Krankenhaus
- Dominikus-Krankenhaus, 1,9 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Almutstraße (fußläufig), Bus Almutstraße (fußläufig)
- Supermarkt
- Denns BioMarkt, Denns BioMarkt, Lidl (1,0 km)
Beschreibung
Vermietete ETW in Berlin-Hermsdorf mit Cashflow
KI-gestützt aus Objektdaten und 16 Vergleichsobjekten in Berlin. Stand 14.7.2026.
Die Eigentumswohnung liegt in Berlin-Hermsdorf an der Tegeler Straße. Der Stadtteil bietet Anbindung an den Busverkehr (Haltestelle Almutstraße ca. 150 m entfernt) und einen S-Bahn-Haltepunkt Hermsdorf in etwa 650 m Entfernung. Schulen, Kita, Arzt und Einkaufsversorgung sind in der näheren Umgebung erreichbar.
Die vermietete Wohnung (WE-Nr. 13) wird im Auktionsformat angeboten. Das Limit beträgt 229.000 Euro. Der Verkauf ist bereits abgeschlossen; das Objekt steht nicht mehr zur Disposition.
Empfehlung des Auktionators
Eigentumswohnung in Berlin-Hermsdorf
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 229.000 Euro liegt das Objekt deutlich unter dem Median der 16 Vergleichsobjekte in der Region und Kategorie (Median 498.000 Euro). Dies positioniert die Wohnung im unteren Preissegment des lokalen Marktes. Der Durchschnittspreis der verkauften Vergleichsobjekte lag etwa 22,7 % über dem jeweiligen Limit, was auf eine moderate Nachfrage hindeutet.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Anleger, die auf Cashflow orientierte Immobilien mit vermieteter Nutzung abzielen, sowie Kapitalanleger in Berliner Wohnlagen mit moderatem Einstiegspreis. Sanierungsobjekt-Spekulanten sind eher nicht die Zielgruppe.
Chancen
- + Die Wohnung ist bereits vermietet und erzeugt sofort Rendite ohne Leerstandsrisiko.
- + Die verkehrliche Anbindung (Bus 150 m, S-Bahn 650 m) macht den Standort für Pendler attraktiv.
- + Das niedrige Limit im regionalen Vergleich kann eine günstige Einstiegsmöglichkeit für Kapitalanleger darstellen.
Risiken
- − Das Objekt ist bereits verkauft; eine Partizipation ist nicht mehr möglich.
- − Der Stadtteil Hermsdorf liegt am nördlichen Rand Berlins mit längeren Wegen zum Zentrum, was die Attraktivität für bestimmte Käufersegmente mindert.
- − Über Bauzustand, Instandhaltungszustand und Mietrendite liegen keine Angaben vor, weshalb die tatsächliche Rentabilität nicht bewertet werden kann.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 16 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +22.7 %.
Min
195.000 €
Median
498.000 €
Dieses Objekt
229.000 €
Max
2.000.000 €
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