Einfamilienhaus in Berlin
EFH/ZFH · 12107
Zum Objekt
Lage
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Oberlandstraße, 4,3 km (~4 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Rosengarten, 1,5 km
- Universität
- GeoCampus Lankwitz FU Berlin, 2,5 km
- Krankenhaus
- Sankt-Marien-Krankenhaus, 3,1 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Tauernallee/Säntisstraße (fußläufig), Bus Tauernallee/Säntisstraße (fußläufig)
- Supermarkt
- HIT, HIT, EDEKA
Beschreibung
Leerstehendes EFH in Tempelhof Wohngebietslage
KI-gestützt aus Objektdaten und 16 Vergleichsobjekten in Berlin. Stand 14.7.2026.
Das Einfamilienhaus liegt in Berlin-Tempelhof, Birnhornweg 6 (PLZ 12107). Die Lage ist wohngebietsgebunden mit guter Nahversorgung: Kita Grashüpperchen und Supermarkt HIT in Gehentfernung (100 - 250 Meter), Bushaltestelle Tauernallee/Säntisstraße etwa 150 Meter entfernt. Der S-Bahn-Haltepunkt Rosengarten liegt rund 1,5 Kilometer entfernt.
Das Einfamilienhaus wird als Auktionsobjekt angeboten und ist derzeit leerstehend. Das Limit beträgt 195.000 Euro. Das Objekt weist einen Verkaufsstatus "Verkauft" auf und ist daher nicht mehr verfügbar.
Empfehlung des Auktionators
bezugsfreies Einfamilienhaus in Berlin OT Mariendorf
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 195.000 Euro entspricht dem unteren Spektrum der Vergleichsobjekte in Berlin (Mindestlimit 195.000 Euro, Medianwert 498.000 Euro). Dies deutet auf ein günstiges Einstiegssegment hin. Der Verkauftenstatus zeigt, dass das Objekt bei dieser Auktion erfolgreich erworben wurde.
Typische Bieter
Käufer im Segment der Selbstnutzer und Investor:innen mit Sanierungsabsicht oder Flipping-Interesse. Das niedrige Limit spricht für Erwerber:innen mit begrenzetem Budget oder Fonds, die auf Handwerk und Wertsteigerung setzen.
Chancen
- + Zentrums-Infrastruktur in Gehentfernung (Kita, Supermärkte, Bushaltestelle) ermöglicht Sofortnutzung oder schnelle Vermietbarkeit nach Instandsetzung.
- + Preisgünstiger Markteinstieg am unteren Limit-Rand der Vergleichsgruppe bietet Spielraum für Kostenoptimierung.
- + Wohngebiets-Lage in Tempelhof mit S-Bahn-Anbindung (1,5 km) sorgt für stabile Nachfrage bei zielgerichteter Sanierung.
Risiken
- − Leerstand deutet auf Instandhaltungsstau oder rechtliche/infrastrukturelle Hemmnisse hin - Kaufkalkulation muss Sanierungskosten berücksichtigen.
- − Fehlende Angaben zu Baujahr, Zustand, Fläche und Ausstattung erschweren Risikobewertung und Rentabilitätsprognose erheblich.
- − Verkauftstatus zeigt bereits abgelaufene Auktion - potenzielle Käufer können nicht mehr bieten.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 16 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +22.7 %.
Min
195.000 €
Median
498.000 €
Dieses Objekt
195.000 €
Max
2.000.000 €
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