Einfamilienhaus in Berlin-Neukölln
EFH/ZFH · 12357 · Berlin
1 / 4 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Berlin
Ort
12357 Berlin-Neukölln
Straße
Trollblumenweg 9
52.4405° N, 13.4803° E
Beschreibung
EFH in Berlin-Neukölln verkauft
KI-gestützt aus Objektdaten und 16 Vergleichsobjekten in Berlin. Stand 14.7.2026.
Das Einfamilienhaus steht im Berliner Bezirk Neukölln in der Postleitzahlregion 12357. Der Standort liegt in einem etablierten Wohngebiet Berlins mit klassischer Infrastrukturanbindung.
Das Objekt wurde in der DGA-Auktion mit einem Limit von 250.000 Euro angeboten und hat bereits den Eigentümer gewechselt. Als verkauftes Objekt dokumentiert die Auktion den realisierten Marktwert für ein Einfamilienhaus dieser Lage und Kategorie.
Empfehlung des Auktionators
Attraktives Baugrundstück nähe Teltowkanal
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 250.000 Euro positioniert sich das Objekt deutlich unterhalb des regionalen Medians (498.000 Euro) für EFH/ZFH in Berlin. Das Limit liegt knapp über dem Minimum der Vergleichsgruppe (195.000 Euro) und signalisiert eine Einstiegspreislage im Berliner EFH-Segment. Bei einem durchschnittlichen Preisaufschlag von 22,7 Prozent in dieser Kategorie war eine Realisation nahe oder leicht über dem angegebenen Limit wahrscheinlich.
Typische Bieter
Typische Bieter auf solche Objekte sind Selbstnutzer mit kleinerem bis mittlerem Budget, Sanierungsfachleute und Investoren, die auf kostengünstige Einstiegsobjekte in etablierten Berliner Wohnlagen fokussieren. Auch Kapitalanleger mit Renditeinteresse in Neukölln treten als Bieter auf.
Chancen
- + Preiseinstieg im unteren Bereich des regionalen EFH-Markts bietet Zugang zu eigengenutztem oder vermietbarem Wohnraum in Berlin.
- + Verkauftes Objekt demonstriert nachgewiesenen Marktabsatz und Liquidität auch in dieser Preisklasse.
- + Neukölln verfügt über etablierte Infrastruktur und ist für Selbstnutzer und Kapitalanleger relevant.
Risiken
- − Minimale Informationsdichte (nur Kategorie und Adresse) lässt auf potenziell komplexe oder sanierungsbedürftige Substanz schließen; konkrete Bauzustände, Ausstattung oder Alter bleiben unbekannt.
- − Deutlich unter Median bedeutet möglicherweise Mängel, ungünstige Grundstücksgröße oder Besonderheiten im Zuschnitt.
- − Neukölln unterliegt wie alle etablierten Berliner Bezirke Marktschwankungen und lokalen Entwicklungsrisiken.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 16 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +22.7 %.
Min
195.000 €
Median
498.000 €
Dieses Objekt
250.000 €
Max
2.000.000 €
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