Einfamilienhaus in Berlin-Lichtenrade
EFH/ZFH · 12309 · Berlin
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Berlin
Ort
12309 Berlin-Lichtenrade
Straße
Münchener Straße 36 c
52.3842° N, 13.4159° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Teltow, 1,6 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Waßmannsdorf, 3,7 km
- Universität
- GeoCampus Lankwitz FU Berlin, 6,1 km
- Krankenhaus
- Ida-Wolff-Krankenhaus, 6,3 km
- Kita
- 1,1 km
- ÖPNV
- Bus Kirchhainer Damm/Horstwalder Straße (fußläufig), Bus Wittelsbacherstraße/Augsburger Straße (fußläufig)
- Supermarkt
- EDEKA (1,0 km), EDEKA (1,0 km), Supermarkt (1,2 km)
Beschreibung
Vermietetes Reihenmittelhaus auf Erbbaurecht in Lichtenrade
KI-gestützt aus Objektdaten und 16 Vergleichsobjekten in Berlin. Stand 14.7.2026.
Das Reihenmittelhaus liegt in Berlin-Lichtenrade (Postleitzahl 12309) an der Münchener Straße 36 c. Die Umgebung bietet Nahversorgung mit EDEKA-Märkten (1 km Entfernung) und einer Apotheke (550 m). Busanbindungen sind in unmittelbarer Nähe (200 m) vorhanden; die Teltow-Autobahn liegt etwa 1,7 km entfernt.
Das Objekt steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück und ist derzeit vermietet. Es wird als Verkauft ausgewiesen; das Auktionslimit betrug 235.000 Euro. In der Region Berlin liegen vergleichbare Reihenhäuser im Median bei 498.000 Euro, womit dieses Objekt deutlich unter dem marktüblichen Preis angeboten wurde.
Empfehlung des Auktionators
Attraktives Reihenmittelhaus in Berlin-Lichtenrade
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 235.000 Euro liegt das Limit rund 53 Prozent unter dem Median vergleichbarer Objekte in Berlin (498.000 Euro). Dies deutet auf eine bewusste Preisgestaltung oder spezifische Besonderheiten hin, die durch die Erbbaurecht-Struktur bedingt sein können. Von 16 Vergleichsobjekten wurden 8 verkauft; die durchschnittliche Abweichung vom Limit lag bei 22,7 Prozent.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Kapitalanleger, die stabile Mieteinnahmen ohne hohen Eigenkapitalaufwand anstreben, sowie Selbstnutzer mit Interesse an günstigen Einstiegspunkten im Berliner Südosten. Erbbaurecht zieht auch erfahrene Auktionskäufer an, die mit dieser Eigentumsform vertraut sind.
Chancen
- + Vermietung sichert von Erwerb an sofortige Rendite ohne Leerstandsrisiko.
- + Busanbindung in unmittelbarer Nähe ermöglicht gute Anbindung ohne Auto-Abhängigkeit.
- + Preis unterhalb des regionalen Median könnte bei Auktionsverlauf zu Käufer-Chancen führen.
Risiken
- − Erbbaurecht begrenzt die Eigentumsposition und erfordert Erbbauzins-Zahlungen; Wiederverkäuflichkeit hängt von Restlaufzeit ab.
- − Mietrenditepotenzial ist durch das unterhalb-Median-Limit schon eingepreist; Wertsteigerung ist begrenzt.
- − Keine Grundschule oder weiterführende Schule im engeren Radius; Familiengeeignetheit eingeschränkt.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 16 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +22.7 %.
Min
195.000 €
Median
498.000 €
Dieses Objekt
235.000 €
Max
2.000.000 €
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