Berlin
EFH/ZFH · 14167 · Berlin
1 / 4 Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Schloßstraße, 4,7 km (~4 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Sundgauer Straße, 1,4 km
- Universität
- Evangelische Hochschule Berlin, 1,3 km
- Krankenhaus
- Helios Klinikum Emil von Behring, 1,9 km
- Kita
- 1,9 km
- ÖPNV
- Bus Pinnauweg (fußläufig), Bus Pinnauweg (fußläufig)
- Supermarkt
- REWE (1,5 km), Biomarkt Viverte (1,5 km), REWE (1,5 km)
Beschreibung
Ein-/Zweifamilienhaus Berlin Südwest
KI-gestützt aus Objektdaten und 17 Vergleichsobjekten in Berlin. Stand 18.4.2026.
Berlin-Südwest - die Adresse nennt nur einen Himmelsrichtungsverweis, aber Erwerber dieser Kategorie lesen darunter: Zehlendorf, Nikolassee, Wannsee-Korridor. Dieses Ein- und Zweifamilienhaus auf großem Grundstück steht bezugsfrei mit REWE und Aldi fußläufig - eine Konstellation, die Eigennutzung ohne Infrastrukturkompromiss ermöglicht.
Das Objekt erzielte einen Zuschlag exakt auf Höhe des Limits - 695.000 Euro ohne Bieteraufschlag. Zwei Vergleichsobjekte in dieser Region und Kategorie bilden statistisch keine belastbare Basis - das ist ehrlich zu benennen. Der Zuschlag auf Limitniveau dokumentiert marktgerechte Kalibrierung.
Textgrundlage KI-assistiert auf Basis unserer 36-jährigen Auktions-Datenbasis, redaktionell geprüft. Stand: 18. April 2026.
Empfehlung des Auktionators
Ein-/ Zweifamilienhaus in Berlin OT Lichterfelde
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 18.4.2026 · Prompt v2.1
Marktkontext
Berliner Südwest-Lagen für Einfamilienhäuser auf großzügigem Grundstück adressieren eine Käuferschicht, die Privatsphäre und städtische Nähe gleichzeitig hält. Zwei Vergleichsobjekte reichen nicht für statistische Aussagen. Der Zuschlag exakt auf Limit zeigt präzise Preissetzung ohne Bieterwettbewerb.
Typische Bieter
Eigennutzer, die Berliner Südwest-Lage als dauerhaftes Familienwohnobjekt wählen, finden hier ein bezugsfreies Objekt mit Gestaltungsspielraum. Erwerber, die Grundstücksgröße als Langfristwert bewerten, ordnen das Areal als stille Reserve ein.
Chancen
- + Bezugsfreiheit schafft Gestaltungshoheit ohne Mieterkündigung
- + Berliner Südwest-Adresse mit strukturell wertstabiler Wohnlage
- + Großes Grundstück als Option für Erweiterung oder Nachverdichtung
Risiken
- − Nur zwei Vergleichsobjekte - statistische Einordnung nicht möglich
- − Kein Delta über Limit - Bietertiefe nicht belegt
- − Berlin ohne Stadtteilangabe - genaue Lageeinordnung erfordert Objektunterlagen
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 17 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +22.7 %.
Min
189.000 €
Median
480.000 €
Dieses Objekt
695.000 €
Max
2.000.000 €
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