Calbe
GE · 39240 · Sachsen-Anhalt
1 / 4 Beschreibung
Vermietetes Ärztehaus exponiert in Calbe
KI-gestützt aus Objektdaten und 20 Vergleichsobjekten in Sachsen-Anhalt. Stand 18.4.2026.
Calbe an der Saale ist eine Kleinstadt in Sachsen-Anhalt mit einer Verwaltungsgeschichte, die Ärztehaus-Lagen an exponierten Straßen kennt. Dieses vermietete Ärztehaus an der Barbyer Straße steht für ein Format, das medizinische Versorger als Ankermieter mit langfristig strukturierter Nutzung verbindet.
GE-Objekte der Vergleichsgruppe erzielten im Mittel 125,9 Prozent über Limit bei einem Median von 165.000 Euro. Der Nachverkauf zum Limit von 595.000 Euro definiert den Einstieg für ein vollständig vermietetes Ärztehaus weit über Kategoriemedian - medizinische Nutzung als Bonität-Träger im GE-Segment.
Textgrundlage KI-assistiert auf Basis unserer 36-jährigen Auktions-Datenbasis, redaktionell geprüft. Stand: 18. April 2026.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 15; Nahezu voll vermietetes Ärztehaus nahe Magdeburg in 39240 Calbe
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 18.4.2026 · Prompt v2.2
Marktkontext
Limit 595.000 €, Median 165.000 €, count 20. GE-Kategorie, avgDelta 125,9 % - Limit weit über Median; medizinische Mieter als Sonderkategorie mit struktureller Stabilität.
Typische Bieter
Wer Ärztehaus-Objekte als Spezialimmobilien im Portfolio führt, kennt das Format: langfristige Mietverträge, geringe Fluktuation, bonitätsstarke Mieter. Der Erwerber, der Gesundheitsinfrastruktur als langfristige Nutzungsklasse versteht, erkennt die strukturelle Stabilität.
Chancen
- + Ärztehaus-Mieter als bonitätsstarke, langfristig orientierte Nutzergruppe
- + Vollständige Vermietung als sofort aktiver Cashflow
- + Exponierte Lage an Hauptverkehrsstraße als Standortvorteil für medizinische Anbieter
Risiken
- − Calbe mit begrenzter Mietpreisentwicklungsdynamik
- − Ärztehaus-Objekte bei Auszug einzelner Praxen schwer umzuwidmen
- − Mietvertragslaufzeiten und Verlängerungsoptionen aus vorliegenden Daten unbekannt
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 20 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +125.9 %.
Min
1.000 €
Median
165.000 €
Dieses Objekt
595.000 €
Max
1.950.000 €
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Im Nachverkauf
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