Gewerbeobjekt in Calbe
GE · 39240 · Sachsen-Anhalt
1 / 4 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Sachsen-Anhalt
Ort
39240 Calbe
Straße
Barbyer Straße 46
51.9173° N, 11.7895° E
Besichtigung
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Beschreibung
Vermietetes Ärztehaus an der Barbyer Straße in Calbe
KI-gestützt aus Objektdaten und 20 Vergleichsobjekten in Sachsen-Anhalt. Stand 14.7.2026.
Das Ärztehaus befindet sich an der Barbyer Straße in Calbe, einer exponierten Lage mit guter Sichtbarkeit. Die Straße ist eine Hauptverkehrsader mit etablierter Nutzung für Praxen und Gewerbe. Die Lage bietet Zugang zu einer etablierten Kundenfrequenz und Patientenstrom.
Das Objekt wird in der DGA-Auktion angeboten und befindet sich im Nachverkauf. Mit einem Limit von 595.000 Euro und bestehender Vermietung handelt es sich um ein laufendes Kapitalanlageobjekt. Das Kaufangebot wird unmittelbar nach Zuschlag gültig.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 15; Nahezu voll vermietetes Ärztehaus nahe Magdeburg in 39240 Calbe
KI-Bildanalyse
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 595.000 Euro positioniert das Objekt deutlich über dem Median von 165.000 Euro in der Region und Kategorie. Mit einem Delta von 125,9 Prozent gegenüber dem regionalen Durchschnitt reflektiert das Limit die Besonderheit eines vermieteten Gewerbegebäudes in exponierter Lage. Bei 14 verkauften Vergleichsobjekten von 20 zeigt sich eine solide Marktliquidität in der Kategorie.
Typische Bieter
Kapitalanleger mit Fokus auf laufende Rendite aus Gewerbevermietung sowie Praxis- und Klinicketten, die eine etablierte Standortlage mit bestehender Mieterstruktur suchen.
Chancen
- + Vermietung ist bereits aktiv - Immediateinnahmen für den Erwerber ab Übergabe.
- + Exponierte Lage an Barbyer Straße sichert hohe Sichtbarkeit und Patientenfrequenz für Folgenutzung.
- + Nachverkauf-Status bedeutet Verfügbarkeit ohne Frist - unmittelbare Erwerbschance für interessierte Bieter.
Risiken
- − Limit von 595.000 Euro übersteigt den regionalen Median erheblich - Erzielbarkeitsprüfung erforderlich.
- − Mieterausfallrisiko bei Arztpraxen kann an wirtschaftliche Faktoren und Lokalisierungsverlagerung gebunden sein.
- − Keine Informationen zu Mietvertragslaufzeiten, Nebenkosten oder Instandhaltungszustand liegen vor.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 20 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +125.9 %.
Min
1.000 €
Median
165.000 €
Dieses Objekt
595.000 €
Max
1.950.000 €
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Im Nachverkauf
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