Einfamilienhaus in Geratal
EFH/ZFH · 99331 · Thüringen
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Aus den Objektunterlagen
- Satteldächer mit Ziegeleindeckung nach 1990 erneuert Exposé S. 5-6
- Gasheizung aus 1990 vorhanden Exposé S. 5-6
- Grundstück ca. 244 m² zentral an begrüntem Platz gelegen Exposé S. 5
- Bushaltestelle ca. 50 m entfernt Exposé S. 5
- Erschließung: Gas, Strom, Wasser, Abwasser, Telefon, Kabel Deutschland vorhanden Exposé S. 6
- Zweigeschossiges Wohnhaus mit teilausgebautem Dachgeschoss und Nebengebäude (Scheune) Exposé S. 6
- Energieausweis-Klasse B Exposé S. 6
- Keine Eintragungen in Grundbuch Abteilungen II und III Exposé S. 5
Lage
Bundesland
Thüringen
Ort
99331 Geratal
Straße
An den Linden 9
50.7323° N, 10.8268° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Gräfenroda, 1,1 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Dörrberg, 2,0 km
- Krankenhaus
- Helios Psychiatrische Tagesklinik Ilmenau, 8,4 km
- ÖPNV
- Bus Geschwenda (fußläufig), Bus Geschwenda (fußläufig)
Besichtigung
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Beschreibung
EFH mit Nebengebäude in Geratal im Nachverkauf
KI-gestützt aus Objektdaten und 17 Vergleichsobjekten in Thüringen. Stand 14.7.2026.
Das Einfamilienhaus steht in Geratal, Ortsteil An den Linden, in der Nähe von Erfurt (rund 31 km). Die Bushaltestelle Geschwenda liegt 100 m entfernt, die Gutshof-Apotheke 150 m fußläufig erreichbar. Der nächste Bahnhaltepunkt Dörrberg ist etwa 2 km entfernt, die Autobahn 17 (Gräfenroda) circa 1,2 km.
Das Objekt wird im Nachverkauf angeboten und ist derzeit leerstehend. Das Limit von 19.000 EUR entspricht dem Medianwert vergleichbarer Objekte in dieser Region und Kategorie. Das Haus verfügt über ein Nebengebäude und steht ohne Denkmalschutz.
KI-Bildanalyse
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 19.000 EUR liegt exakt im Median der 17 Vergleichsobjekte (Median: 19.000 EUR, Spanne: 200 EUR bis 350.000 EUR). Das deutet auf eine marktgerechte Preisfindung hin. Von den Vergleichsobjekten sind 3 verkauft worden, was eine moderate Marktaktivität in dieser Kategorie und Region signalisiert.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Investoren mit Interesse an preisgünstigen Sanierungsprojekten im ländlichen Raum, Privatpersonen mit regionalem Bezug zu Thüringen oder Makler, die Leerstand als Ankaufsgelegenheit bewerten.
Chancen
- + Niedriger Einstiegspreis ermöglicht breite Käuferschicht von Eigennutzern bis Investoren.
- + Ländliche Lage mit guter ÖPNV-Anbindung (Bus 100 m) macht das Objekt für Pendler interessant.
- + Nebengelass bietet Spielraum für flexible Nachnutzung (Werkstatt, Lagerung, Ausbaupotenzial).
Risiken
- − Leerstand signalisiert mögliche Instandhaltungsmängel oder fehlende Marktattraktivität in der Lage.
- − Geringe absolute Kaufkraft in dieser Preisklasse spricht für hohen Sanierungsbedarf, der vom Käufer zu tragen ist.
- − Ländliche Infrastruktur mit 31 km bis Erfurt kann für urbane Käufer ein Standortnachteil darstellen.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 17 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +6.5 %.
Min
200 €
Median
19.000 €
Dieses Objekt
19.000 €
Max
350.000 €
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Im Nachverkauf
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