Gewerbeobjekt in Guben
GE · 03172 · Brandenburg
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Aus den Objektunterlagen
- Fünfgeschossiges, vollständig unterkellertes Bürogebäude mit Flachdach und ca. 3.400 m² Nutzfläche Objektbeschreibung S. 7-8
- Großes Grundstück mit ca. 6.880 m² aus 6 zusammenhängenden Flurstücken, Zufahrt und Parkplatz vorhanden Objektbeschreibung S. 7
- Lage im Innenbereich gemäß § 34 BauGB, keine Sanierungsgebiet-Eintragung Objektbeschreibung S. 7-8
- Regionale Verkehrsanbindung: Bahnhof mit Regionalbahnzügen (RB 11), Autobahnanschluss A 15 und A 12 erreichbar Objektbeschreibung S. 7
- Infrastruktur vorhanden: Strom-, Wasser-, Fernwärme-, Telefon- und zentraler Abwasseranschluss angeschlossen Objektbeschreibung S. 7
- Kein Denkmalschutz, keine Baulasten im Grundbuch (Abt. II und III), keine Altlastenverdachte laut Behörde Objektbeschreibung S. 7 und Behördliche Auskunft S. 10
- Überdachter Fahrradständer vorhanden, Gehwegbefestigungen aus Beton und Platten Objektbeschreibung S. 7
Lage
Bundesland
Brandenburg
Ort
03172 Guben
Straße
Erich-Weinert-Straße 37
51.9452° N, 14.6997° E
Besichtigung
Sehen Sie selbst.
Zu diesem Objekt organisiert der zuständige Auktionator Besichtigungen - je nach Objekt als offener Termin für alle Interessenten oder nach individueller Vereinbarung. Wir empfehlen, das Objekt vor Ihrer Entscheidung persönlich in Augenschein zu nehmen.
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Beschreibung
Bürogebäude in Guben im Nachverkauf
KI-gestützt aus Objektdaten und 20 Vergleichsobjekten in Brandenburg. Stand 14.7.2026.
Das Bürogebäude befindet sich in Guben (Postleitzahl 03172) in der Erich-Weinert-Straße 37. Guben liegt in Brandenburg an der Grenze zu Polen. Die Stadt ist über Bahn- und Straßenanbindungen erreichbar.
Das Objekt wird in der Auktion der DGA AG angeboten und steht aktuell im Nachverkauf zur Verfügung. Das Limit beträgt 78.000 Euro. Das Gebäude ist derzeit nicht vermietet.
KI-Bildanalyse
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 78.000 Euro liegt das Objekt deutlich unter dem Median von 195.000 Euro vergleichbarer Gewerbeobjekte in Brandenburg. Die Spannweite ähnlicher Objekte reicht von 9.500 bis 4.500.000 Euro. Das Limit positioniert das Bürogebäude im unteren Segment des regionalen Marktes.
Typische Bieter
Typische Bieter sind lokale Investoren, Gewerbetreibende aus der Region Guben sowie Kapitalanleger, die nach preisgünstigen Gewerbeflächen zur Eigennutzung oder Umnutzung suchen. Auch Finanzinvestoren mit Interesse an Ostbrandenburg können interessiert sein.
Chancen
- + Niedriges Limit bietet Einstiegsmöglichkeit in Gewerbebzw. für Budget-orientierte Käufer.
- + Nachverkauf-Status ermöglicht flexible Verhandlung außerhalb des regulären Auktionszyklus.
- + Lage an deutsch-polnischer Grenze könnte für grenzüberschreitende Nutzungen relevant sein.
Risiken
- − Strukturelle Nachfragenschwäche in Guben könnte Vermietung und Wiederverkauf erschweren.
- − Fehlende Vermietungshistorie deutet auf bisherige Leerstandsprobleme hin.
- − Hohe durchschnittliche Preisabweichung (58,9 %) in der Kategorie signalisiert Bewertungsvolatilität.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 20 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +58.9 %.
Min
9.500 €
Median
195.000 €
Dieses Objekt
78.000 €
Max
4.500.000 €
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Im Nachverkauf
Auf dieses Objekt war kein Zuschlag möglich. Sie können es zum Limitpreis direkt erwerben - bis 2026-05-25.
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