Guben
GE · 03172 · Brandenburg
1 / 4 Beschreibung
Guben an der Neiße: Bürogebäude, Grenzstadt
KI-gestützt aus Objektdaten und 21 Vergleichsobjekten in Brandenburg. Stand 18.4.2026.
Guben, direkt an der Neiße, verbindet deutschen und polnischen Markt - ein Bürogebäude dort bedient nicht einen, sondern zwei wirtschaftliche Räume. Das Objekt steht leer und wartet auf ein Konzept, das diese Dualität nutzt.
Der Nachverkauf stellt das Objekt zum Limit von 78.000 Euro bereit. Vier Vergleichsobjekte im brandenburgischen GE-Segment, kein einziger Zuschlag. Die Datenbasis signalisiert strukturelle Zurückhaltung im Segment. Das Limit entspricht dem Segment-Median.
Textgrundlage KI-assistiert auf Basis unserer 36-jährigen Auktions-Datenbasis, redaktionell geprüft. Stand: 18. April 2026.
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 18.4.2026 · Prompt v2.1
Marktkontext
Gleicher Vergleichspool wie D26-01-047 - vier Objekte, kein Verkauf. Das Segment zeigt keine Transaktionen. Das Limit entspricht dem Pool-Median.
Typische Bieter
Wer Büroimmobilien in Doppelstädten an der deutsch-polnischen Grenze entwickeln kann und grenzüberschreitende Nutzungskonzepte kennt, findet hier einen Einstieg. Das Format verlangt binationale Projektkenntnis.
Chancen
- + Grenzstadtlage mit europäischem Potenzial
- + Direkterwerb zum Limit, kein Bieterverfahren
- + Büronutzung für Verwaltung oder Dienstleistung denkbar
Risiken
- − Kein Vergleichsverkauf im Datensatz
- − Leerstehend - kein Ertrag ab Übernahme
- − Grenzstadtmarkt strukturell anfällig
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 21 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +58.9 %.
Min
9.500 €
Median
195.000 €
Dieses Objekt
78.000 €
Max
4.500.000 €
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Im Nachverkauf
Auf dieses Objekt war kein Zuschlag möglich. Sie können es zum Limitpreis direkt erwerben - bis 2026-05-26.
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