Gewerbeobjekt in Züssow
GE · 17495 · Mecklenburg-Vorpommern
1 / 4 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Mecklenburg-Vorpommern
Ort
17495 Züssow
Straße
Bahnhofstraße 3
53.9740° N, 13.5483° E
Beschreibung
Denkmalgesch. Bahnhofsgebäude mit Technikhaus in Züssow
KI-gestützt aus Objektdaten und 17 Vergleichsobjekten in Mecklenburg-Vorpommern. Stand 14.7.2026.
Das Objekt liegt an der Bahnhofstraße 3 in Züssow (PLZ 17495) in Mecklenburg-Vorpommern. Es handelt sich um das ehemals als Empfangsgebäude genutzte Bahnhofsgebäude des weiterhin aktiven ICE-Bahnhofs Züssow mit separatem Technikgebäude. Die Infrastruktur des Bahnhofs ist bis heute in Betrieb.
Das denkmalgeschützte Objekt wird derzeit vermietet und wird in der DGA-Auktion mit einem Limit von 49.000 Euro angeboten. Der Verkaufsstatus ist als verkauft markiert. Als gewerbliche Liegenschaft mit Denkmalschutz verbindet das Objekt Infrastruktur-Nähe mit Erhaltungspflichten.
Empfehlung des Auktionators
Denkmalgeschütztes, ehemaliges Bahnhofsempfangsgebäude mit separatem Technikgebäude des weiterhin aktiven ICE-Bahnhofs in Züssow
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 49.000 Euro liegt das Objekt deutlich unter dem Medianwert von 110.000 Euro für vergleichbare Gewerbeobjekte in der Region. Die Spannbreite der Vergleichsobjekte reicht von 1.000 bis 5.500.000 Euro; dieses Objekt positioniert sich im unteren Segment. Die durchschnittliche Preisabweichung in der Kategorie liegt bei +339,9 %, was auf eine hohe Varianz bei Gewerbeobjekten hindeutet.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Investoren mit Interesse an Denkmalimmobilien, kommunale oder regionale Akteure mit Bezug zur Bahnhofsinfrastruktur sowie Projektentwickler, die Revitalisierungskonzepte für historische Bahnhofsgebäude verfolgen.
Chancen
- + Vermietete Cashflow-Eigenschaft und Infrastruktur-Nähe (aktiver ICE-Bahnhof) bieten Nutzungssicherheit.
- + Denkmalschutz eröffnet Fördermöglichkeiten und Steuervergünstigungen bei Sanierung und Denkmalerhaltung.
- + Niedriges Einstiegslimit ermöglicht Erwerb mit moderatem Kapitaleinsatz relativ zu Median der Kategorie.
Risiken
- − Denkmalschutz beschränkt Umbau- und Modernisierungsmöglichkeiten und erhöht Sanierungskosten.
- − Bahnhofsgebäude erfordern möglicherweise hohe technische und sicherheitstechnische Standards; Betriebskosten unklar.
- − Vergleichsobjekte zeigen hohe Volatilität (max/min Ratio 5500:1); Marktpreiserwartungen sind schwer prognostizierbar.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 17 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +339.9 %.
Min
1.000 €
Median
110.000 €
Dieses Objekt
49.000 €
Max
5.500.000 €
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