Grundstück in Ilsenburg (Harz)
GRD/BG · 38871 · Sachsen-Anhalt
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Aus den Objektunterlagen
- Trüffelstandort mit gutem Bestand an aromatischen Trüffeln (u.a. Tuber aestivum) Exposé Seite 9, Zusammenfassung
- Muschelkalkboden, ideal für Trüffelwachstum - kalkhaltig, locker, fördert Symbiose Trüffelpilz-Wirtsbaum Exposé Seite 9, Zusammenfassung
- 110.298 m² große Holzungsfläche mit Buchen, Edelgehölzen, Schwarzkiefer unterschiedlicher Baumhöhe/-Alter Exposé Seite 9, Zusammenfassung
- Geringfügige Verpachtung: nur ca. 130 EUR jährliche Entschädigungen/Pachten Exposé Seite 7, Nutzungsverträge
- Staatlich anerkannter Erholungsort Darlingerode, Nationalpark-Gemeinde Ilsenburg, direkt am Harzer Klosterwanderweg Exposé Seite 8-9, Makrolage
- Keine Altlasten- oder Bodenkontaminationshindernisse laut Bauplanungsamt Exposé Seite 8, Aussage Bauplanungsamt
- Keine anstehenden Erschließungskosten/Ausbaubeiträge 2026/2027 Exposé Seite 8, Aussage Bauplanungsamt
- Anbindung an öffentlichen Nahverkehr (Bahnverkehr, mehrere Buslinien) und internationalen Radwanderweg R1 Exposé Seite 9, Makrolage
Lage
Bundesland
Sachsen-Anhalt
Ort
38871 Ilsenburg (Harz)
Straße
Am Zehnberg
51.8449° N, 10.7401° E
Besichtigung
Sehen Sie selbst.
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Beschreibung
11 ha Holzungsfläche mit Trüffelbestand im Harz
KI-gestützt aus Objektdaten und 208 Vergleichsobjekten in Sachsen-Anhalt. Stand 14.7.2026.
Die Holzungsfläche liegt in Ilsenburg (Harz), Sachsen-Anhalt. Das 11 Hektar große Grundstück zeichnet sich durch seinen Status als Trüffelstandort mit etabliertem Bestand an aromatischen Trüffeln aus. Die Lage in der Harzregion bietet die naturräumlichen Voraussetzungen für diese spezialisierte Nutzung.
Das Objekt wird im Nachverkauf der DGA AG angeboten und unterliegt damit keiner regulären Auktionsfrist. Mit einem Limit von 175.000 Euro wird die Fläche als Spezialnutzung vermarktet. Eine Besichtigung ermöglicht die genaue Beurteilung des Trüffelbestands und der Bewirtschaftbarkeit.
KI-Bildanalyse
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Bei einem Medianwert von 1.000 Euro für Grundstücke in Sachsen-Anhalt liegt das Limit von 175.000 Euro deutlich oberhalb des Regionalschnitts - ein Multiplikator von etwa 175. Dies spiegelt den Spezialisierungswert des Trüffelstandorts und die etablierte Bewirtschaftung wider. Der hohe Durchschnittspreis von 496,9 % über Limit in der Vergleichsgruppe zeigt volatile Märkte, bei denen Spezialflächen erhebliche Prämien erzielen können.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Trüffelzüchter, spezialisierte Landwirtschaftsbetriebe und Investoren in regionale Naturprodukte. Auch Käufer mit Interesse an Nischennießbrauch oder langfristiger Wald- und Spezialkulturbewirtschaftung kommen infrage.
Chancen
- + Etablierter Trüffelbestand bietet sofortige Ertragspotenziale ohne Neuanlage.
- + Flächengröße von 11 ha erlaubt professionelle, skalierte Bewirtschaftung.
- + Regionale Lage (Harz) verbindet forstwirtschaftliche Tradition mit Premiumproduktmarkt.
Risiken
- − Trüffelbestand unterliegt biologischen und witterungsbedingten Schwankungen, die Marktanalyse und Ortstermin sind essentiell.
- − Spezialisierter Markt für Trüffel begrenzt die Bietergruppe, was Liquidität verzögern kann.
- − Bewirtschaftungszustand und rechtliche Bindungen (Waldgesetzgebung, Naturschutz) müssen vor Kauf geklärt sein.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
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Min
1 €
Median
1.000 €
Dieses Objekt
175.000 €
Max
689.000 €
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