Sonderimmobilie in Spremberg
Special · 03130 · Brandenburg
1 / 4 Zum Objekt
Aus den Objektunterlagen
- Großes Betriebsgelände mit 24.088 m² auf 4 zusammenhängenden Flurstücken, nahezu rechteckig zugeschnitten Exposé S. 6-7, Objektbeschreibung
- Holzzentralheizung aus 2012 für Wohnhaus und Nebengebäude Exposé S. 7-8, Wohnhaus-Einschätzung
- Biogasanlage mit Fermenter, Nachgärer (2.706 m³), Biogasspeicher (1.675 m³) und Substratlager (3.886 m³), augenscheinlich guter Zustand Exposé S. 8, Biogasanlage
- Fahrsiloanlage ca. 2.200 m² vor 2-3 Jahren saniert, langfristig verpachtet Exposé S. 8, Biogasanlage
- Regionale Lage in Wachstumskern Spremberg zwischen Berlin und Dresden, ca. 20 km südlich Cottbus Exposé S. 6-7, Makrolage
- Nebengebäude (ca. 1.017 m²) mit Garage, Büro, Gemeinschaftsraum und Lagerflächen mit hohen Decken Exposé S. 8, Nebengebäude
- Vollunterkellert Wohnhaus mit Hobbyraum, Waschküche, zwei Badezimmern (Duschbad EG, Badewanne OG) Exposé S. 7-8, Wohnhaus
- Komplette Erschließung vorhanden: Strom, Gas, Wasser, Abwasser über öffentliche Kanalisation Exposé S. 9, Erschließung
Lage
Bundesland
Brandenburg
Ort
03130 Spremberg
Straße
An der Mühle 5
51.6327° N, 14.5276° E
Besichtigung
Sehen Sie selbst.
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Beschreibung
Betriebsgelände mit Wohnhaus und Biogasanlage in Spremberg
KI-gestützt aus Objektdaten und 16 Vergleichsobjekten in Brandenburg. Stand 14.7.2026.
Das Betriebsgelände befindet sich in Spremberg (03130) an der Mühle 5. Die Liegenschaft umfasst ein Wohnhaus, eine Biogasanlage und Nebengebäude auf einem zusammenhängenden Areal. Die Kombination aus Wohn- und Produktionsnutzung prägt den Charakter des Objekts.
Das Objekt wird im DGA-Auktionsformat mit einem Limit von 180.000 Euro angeboten. Der aktuelle Verkaufsstatus ist Nachverkauf - das Objekt ist weiterhin erwerbbar. Die Auktion ermöglicht einen standardisierten Erwerbsprozess unter transparenten Bedingungen.
KI-Bildanalyse
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 180.000 Euro liegt das Limit deutlich über dem regionalen Median von 95.000 Euro für Special-Objekte in Brandenburg - ein Aufschlag von etwa 90 Prozent, der die technische Komplexität (Biogasanlage) und die gemischte Nutzungsstruktur widerspiegelt. Von 16 Vergleichsobjekten wurden 4 verkauft; die Spanne reicht von 2.000 bis 1.495.000 Euro, was auf hohe Heterogenität hindeutet. Dieses Objekt positioniert sich im oberen Preissegment dieser Kategorie.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Landwirte oder landwirtschaftliche Betriebe mit Interesse an regenerativen Energien, Investoren in Biogas-Infrastruktur sowie Unternehmensgruppen, die Produktions- und Wohnnutzung kombinieren. Regional ansässige Käufer aus dem Lausitzer Raum bilden die primäre Zielgruppe.
Chancen
- + Biogasanlage als funktionierendes Produktionsmittel mit potenziellem Ertragspotenzial für Nachnutzer.
- + Kombination aus Wohnhaus und Betriebsinfrastruktur auf einem Gelände ermöglicht integrierte Nutzungskonzepte.
- + Nachverkauf-Status bietet Flexibilität für Interessenten, die nach Auktionsschluss noch Kaufoption haben.
Risiken
- − Komplexe Liegenschaft mit Biogasanlage erfordert spezialisierte Betriebskenntnis und ggf. Genehmigungsfragen.
- − Limit liegt 90 Prozent über dem regionalen Median - Realisierbarkeitsunsicherheit bei diesem Preisniveau.
- − Fehlende Angaben zu technischem Zustand der Anlage, Genehmigungsstand und Rentabilität der Biogasnutzung.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 16 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +130.6 %.
Min
2.000 €
Median
95.000 €
Dieses Objekt
180.000 €
Max
1.495.000 €
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Im Nachverkauf
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