Sonderimmobilie in Guben
Special · 03172 · Brandenburg
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Brandenburg
Ort
03172 Guben
Straße
Cottbuser Straße 1
51.9582° N, 14.7007° E
Beschreibung
Denkmalgeschützte Villa in Guben an der Neiße
KI-gestützt aus Objektdaten und 16 Vergleichsobjekten in Brandenburg. Stand 14.7.2026.
Die Villa steht in Guben (Cottbuser Straße 1, PLZ 03172) in Brandenburg. Guben liegt an der Neiße an der Grenze zu Polen. Das Objekt unterliegt Denkmalschutz.
Die Auktion findet in der Kategorie Special statt. Das Limit liegt bei 129.000 Euro. Das Objekt wurde verkauft.
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 129.000 Euro liegt deutlich über dem regionalen Median von 95.000 Euro für vergleichbare Objekte in Brandenburg. Mit einem durchschnittlichen Delta von 130,6 Prozent zu den Vergleichsobjekten positioniert sich die Villa im oberen Bereich. Von 16 Vergleichsobjekten wurden 4 verkauft, was eine moderate Erfolgsquote von 25 Prozent anzeigt.
Typische Bieter
Käufer mit Interesse an denkmalgeschützten Liegenschaften und Restaurierungsprojekten in Grenzbereichen; Investoren in Strukturwandelregionen; Denkmalpflege-orientierte Erwerber oder Gewerbetreibende mit Sanierungskapazitäten.
Chancen
- + Denkmalschutz-Status eröffnet potenzielle Förder- und Steueroptimierungsprogramme für Denkmalsanierung.
- + Lage in Guben an der Neiße kann für grenzüberschreitende Nutzungskonzepte relevant sein.
- + Villa als Einzelobjekt mit Bausubstanz in einer kleineren Stadt kann für Gewerbe, Pension oder Kulturnutzung adaptierbar sein.
Risiken
- − Denkmalschutz verursacht erhebliche Sanierungsauflagen und begrenzt Umbau- und Modernisierungsmöglichkeiten.
- − Lage in strukturschwacher Region und Grenzbereich kann die Vermarktung und den Wiederverkauf erschweren.
- − Das Limit liegt erheblich über dem regionalen Median; Ankaufspreis und Sanierungskosten zusammen können Refinanzierungsziele gefährden.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 16 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +130.6 %.
Min
2.000 €
Median
95.000 €
Dieses Objekt
129.000 €
Max
1.495.000 €
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